2010历年真题破解钟秀勇民法《讲义》：依据物权法新法
[没有正确答案。根据《物权法》第187条，房屋抵押权以登记为生效要件，因此，乙享有抵押权，而丙不享有抵押权，A正确，不当选。
根据区分原则，丙虽不享有抵押权，但甲、丙之间的抵押合同以生效，B正确，不当选。
根据《物权法》第191条第二款，抵押人转让抵押物应当经过抵押权人乙的同意，否则无效，C正确，不当选。
丙虽然不是抵押权人，但是可以有权基于有效的《抵押合同》请求甲承担违约责任，D正确，不当选。]

。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
甲与丁之间转让房屋的合同无效 ,是因为违反《物权法》191条第二款的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产的规定，根据《合同法》第52条第（5）项的规定，属于违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。所以C是正确的。本题应是无解。

　第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

A.有效抵押的实现当然可行权
B.未登记时抵押权未设立，但不影响抵押合同已生效。（物债两分）
C.同理，基于物债两分合同生效；且抵押权人的同意权对象只是对物的擅自转让之物权行为，不及于合同之债权行为。故C错。
D.基于B项，甲丙合同生效但甲违约，当主损赔。

“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。。。C项没有说到丁代为清偿债务啊，所以合同无效也是应该的。

解析混乱了合同成立和合同生效的区别

b是错误的，应当为本题的答案
c项甲与丁之间转让房屋的合同无效是正确的，只不过少了“房屋已经转移所有权”的表述而已。

转让的价款超过债权数额的部分应该是归抵押人所有－－此题解析有明显笔误

根据《物权法》本题的正确答案应为C。

乖乖，连个正确答案都没有。物权法说抵押物转让要经过抵押权人同意，但可没说没经过同意且已办理过户登记的合同无效啊。