出租在先，抵押在后的，买卖不破租赁
抵押在先，买卖在后的，买卖破租赁
抵破，出不破

出售已出租且租期未届满的房产的，受让人不能要求提前解除租赁关系，这就是合同法中的“买卖不破租赁”原则。但是，现行司法解释对于这个原则有个例外规定，这就是租赁抵押房屋问题。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第六十六条明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

好象那种情况是抵押在先，出租在后，则可以破租赁。如果出租在先，抵押在后，则不可破租赁。

2012年的教材里也有。。。。。。

兄弟，要过司考得注意法条。教材里有些是学术观点。

我在我一本09年的教材上看到了一则内容:因实现抵押权而使抵押物转移所有的,租赁合同对受让人不具约束力,这是"买卖不破租赁"的例外,不知道这种论述是否正确,请教各位高人.