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甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？
- 甲无权随时解除合同
- 甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
- 乙可以随时解除租赁合同
- 若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金
本题有 13 条评论
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13 # zsm3331377 发表于 2017-2-13 21:08
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
12 # sker7815 发表于 2014-2-25 17:15
不定期租赁合同的法律后果是，当事人任何一方享有合同的任意解除权，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这里的合理期限在法律上并没有明确规定，但从实践的角度而言，出租方应给予承租人重新寻找租处及搬家的合理时间，通常为一个月。值得指出的是，这里的提前通知义务，仅对于出租方而言的单方义务。而对于承租方，享有随时解除合同的权利，无须提前通知。
提前通知义务只针对出租方，承租方没有提前通知的义务！！！
提前通知义务只针对出租方，承租方没有提前通知的义务！！！
11 # seujsg 发表于 2014-2-20 11:32
有一条类似的题目“甲与乙在合同期满后未续约，但是乙继续租用，甲继续收取费用”，问题的一个选项是“甲可以随时解除合同”，当时认为可以选择，理由是未签订租赁合同，继续租赁视为不定期租赁，可以随时解除合同，但是忽略了甲应当提前告知承租人乙
10 # 我的鱼 发表于 2013-6-20 20:58
乙不需要给合理期限吗
9 # 定能拿下 发表于 2013-5-22 21:16
合同法》第232条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
8 # manikang 发表于 2012-5-25 02:54
没有书面约定的话，超过6个月以上的部分视为不定期租赁
7 # 安安仔 发表于 2011-7-22 22:32
乙行花费1万元维修费，在解除合同时，是否应该扣除租金
6 # shuaibo2012 发表于 2011-5-26 11:07
】《合同法》第232条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此，BC 正确；《合同法》虽然没有规定解除合同的后果，但依照《合同法》第97条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，不定期租赁仍然属于双方合意的结果，对于解除之前已经履行的部分，仍然可以要求支付约定的租金。
5 # 风清扬２０１０ 发表于 2010-11-14 09:59
双方口头约定，也就是说到了第二年他们还是没有签订书面合同。超过六个月没签订书面合同的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”不定期租赁仍然属于双方合意的结果，对于解除之前已经履行的部分，仍然可以要求支付约定的租金
4 # 孙勇 发表于 2010-5-22 08:47
【解析】《合同法》第232条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此，BC 正确；《合同法》虽然没有规定解除合同的后果，但依照《合同法》第97条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，不定期租赁仍然属于双方合意的结果，对于解除之前已经履行的部分，仍然可以要求支付约定的租金。D正确。
既然D正确,为什么答案里没有D????只是选择BC
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