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甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？
- 由乙无条件拆除，费用由乙自理
- 装修物归甲所有，且甲无须支付费用
- 装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
- 若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
本题有 26 条评论
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26 # Fox-Fox-Fox 发表于 2015-12-11 17:48
没想到题目考的是装修费用，以为考得是维修费用，审题不慎呀……
25 # david138 发表于 2015-9-28 11:21
《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 答案错了。应该是B
24 # alisalai 发表于 2014-7-12 22:30
是装修费6万元这部分甲同意，1万的修理费甲不同意，题目问的室装修费。
23 # sker7815 发表于 2014-2-25 17:25
出租人同意增添的：能拆的则拆，不能拆的折价。
出租人不同意增添的：不管是能不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
出租人不同意增添的：不管是能不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
22 # sker7815 发表于 2014-2-25 17:23
出租人同意增添的：能拆的则拆，不能拆的折价。
出租人不同意增添的：不管是能不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
出租人不同意增添的：不管是能不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
21 # 王希希 发表于 2013-6-8 13:02
非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
20 # liuhangchao 发表于 2013-3-26 17:21
出租人同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，能拆的则拆，不能拆的折价。
出租人不同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，不管是能拆还是不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
出租人不同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，不管是能拆还是不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
19 # 65489690 发表于 2013-1-17 15:49
终于理顺了一点了：
出租人同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，能拆的则拆，不能拆的折价。
出租人不同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，不管是能拆还是不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
是出租人“同意”或者“不统一”两种情况的不同解决模式。
出租人同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，能拆的则拆，不能拆的折价。
出租人不同意增添的，解决纠纷除按协商的之外，不管是能拆还是不能拆，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失，不存在折价的问题。
是出租人“同意”或者“不统一”两种情况的不同解决模式。
18 # mynplayboy 发表于 2012-12-19 21:34
A怎么错了？？
17 # weigenqiang 发表于 2012-10-15 18:17
c之所以错，是因所有人支付“全部装修费用”是不合理滴。想想:装修完承租人对“装修”物是不是有个“合理损耗”，这种损耗由所有人来承担是不公平的，所以只能“折价”。
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