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26142#
[13年司考真题卷一第72题]：甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？
  • 如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
  • 甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
  • 乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
  • 乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
  
本题有 5 条评论
参考答案：B,D
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5 # 银耳闪闪 发表于 2015-3-20 20:06
为什么是满46年，满47年之前申请不行吗
4 # yongnao 发表于 2014-9-13 12:05
考察“城市房地产管理法”２２条、４２条、４３条。
3 # grodian 发表于 2014-9-6 09:18
《条例》第23条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
2 # sker7815 发表于 2014-8-27 07:27
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
1 # wjq92 发表于 2014-8-26 20:23
C项：《条例》第18条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。
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