某市三洋公司与中兴公司于2001年1月3日签订租赁合同，约定三洋公司租用中兴公司的门面房10间，一方违约时向对方支付租金3万元，并立即预付了当年的租金10万元，中兴公司也依约将10间门面房交付给三洋公司。2001年9月，该市人民法院对三阳公司所租用的10间门面房发出拍卖公告。此时，三阳公司方知，中兴公司早在1998年3月已将该10间门面房抵押给银行，其裁判文书业已生效。2001年10月初，法院将此10间房拍卖给李明，法院遂通知承租人三阳公司限期腾房。10月15日，三阳公司搬出，并要求中兴公司退还所交的剩余房租并支付违约金3万元。关于本案下列哪些选项是正确的？