学法网»题库首页 » 试卷三 » 2011年真题 » 分年真题 » #22337 题目内容及评论
22337#
吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?( )[11年司考真题卷三第55题]
  • 5月10日前,吴某是房屋所有权人
  • 2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
  • 3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
  • 5月10日后,王某是房屋所有权人
  
本题有 9 条评论
参考答案:B,D
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9 # yuyu_ 发表于 2016-7-31 00:53
《物权法》第28条、第31条
8 # beautystar 发表于 2014-8-26 00:57
degress01 2012-6-29 15:04
Panhaikuo45 2012年06月20日 22:25:18
根据买卖合同解释的规定,自张某入住该房屋的时候即取得所有权,在此题中只有C项还可...
你弄混了吧!!
合同归合同,物权归物权,没有关系;
2012买卖合同解释第三条 当...
又看见个一脑袋浆糊的,同意层主的意见,买卖合同有效,张某无所有权
7 # 律政新佳 发表于 2013-9-3 17:20
《物权法》第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中,法院将房屋判归李某所有,因此,李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权。
dj200588 2013年08月07日 10:59:31
物权法第三十一条: 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权...
6 # dj200588 发表于 2013-8-7 10:59
物权法第三十一条: 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。从而该房屋须先转登女方名下才可以转让,否则不发生物权效力,即李某尚未取得该房所有权;同理,王某取得所有权,答案错了,应为AD
5 # costner0520 发表于 2013-2-22 15:33
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
4 # 乖T宝宝 发表于 2012-7-26 15:45
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中,法院将房屋判归李某所有,因此,李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权
3 # degress01 发表于 2012-6-29 15:04
Panhaikuo45 2012年06月20日 22:25:18
根据买卖合同解释的规定,自张某入住该房屋的时候即取得所有权,在此题中只有C项还可...
你弄混了吧!!
合同归合同,物权归物权,没有关系;
2012买卖合同解释第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者(没有)处分权为由主张合同无效的,法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,法院应予支持。

《张某买房合同有效》+张某没有所有权;
2 # Panhaikuo45 发表于 2012-6-20 22:25
根据买卖合同解释的规定,自张某入住该房屋的时候即取得所有权,在此题中只有C项还可以勉强说的过去
1 # degress01 发表于 2012-6-3 10:20
 选项C错误,第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的(那个人),(再次)处分该物权时,(该处分行为)依照法律规定需要办理登记的,未经登记,(该处分行为)不发生物权效力。张某虽然付了房款,但是其没有办理登记,从未有过所有权。

拓展:
[1.本题如果〈判决〉确权的是“电脑”,则:电脑可以被王某人“在‘交付’后善意(不知情)取得”;
2.如果〈判决〉确权的是“兰博基尼”,则:兰博基尼可以被王某人“在‘登记’后善意(不知情)取得”,尽管交通工具也是“交付后产生“假物权”,但是只有登记才能对抗〈确权判决书〉”;
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