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22335#
丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？（　）[11年司考真题卷三第57题]
  • 丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
  • 方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
  • 如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
  • 如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩
  
本题有 15 条评论
参考答案：A,C
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15 # Ofelia 发表于 2017-8-2 17:31
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14 # malongmmc 发表于 2017-7-26 15:31
xiangxiaojun48 2014-6-7 08:04
老钟说：A选项有瑕疵。第一，“可以对方某主张返还请求权”，引人误解。应修改为“若...
是的，我也认为不应该选A，租期内方某为有权占有，丁某对其不享有返还原物请求权。
13 # malongmmc 发表于 2017-7-26 15:29
凯撒的菊花 2013-8-21 09:13
如果唐某是善意第三人怎么办
题目说了 “方某将该房屋转租给唐某”，“转租”说明方某是以承租人的名义与以次承租人的名义的唐某签订的租赁合同。
12 # xiangxiaojun48 发表于 2014-6-7 08:04
老钟说：A选项有瑕疵。第一，“可以对方某主张返还请求权”，引人误解。应修改为“若对方某主张返还请求权”。第二，“主张抗辩权”，应修改为“主张抗辩”。
我赞同老钟的说法，因为A选项中，方某基于合同占有，为有权占有，不是现时的无权占有人，所有权人无返还原物请求权。抗辩和抗辩权也不是一回事。此处的抗辩没有与之相对应的抗辩权。
11 # aigo1106 发表于 2014-3-6 16:39
A 丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，

方某是有权占有 丁某怎么可以主张返还请求权？？？？？？？
10 # xiaofei1006 发表于 2013-8-22 14:50
同问！
凯撒的菊花 2013年08月21日 09:13:16
如果唐某是善意第三人怎么办
9 # 凯撒的菊花 发表于 2013-8-21 09:13
如果唐某是善意第三人怎么办
8 # costner0520 发表于 2013-2-22 16:05
但是如果方某在转租之前已经征得丁某同意，唐某可以基于合法的租赁关系主张抗辩；如果方某在转租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除与方某的租赁合同，然后要求唐某返还房屋，唐某此时则无权主张抗辩。|
7 # 沧海紫风 发表于 2012-9-10 22:19
沧海紫风 2012年09月10日 22:14:40
吃饭靠两平 2012年07月31日 21:58:31
1\方某将房屋转租给唐某，无论之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有权要求唐...
非法转租的合同不是可撤销的合同，而是无效的合同，既然无效，次承租人如何以一个无效...
再看了一遍A选项，感觉他成立的理由有些牵强：A项本身是个真理，次承租人确实可以基于其与转租人的合法（若是合法的）租赁关系主张抗辩。但是本案中次承租人的此租赁关系是否合法就不好说了。B,D项是肯定不正确的，只能含着热泪选A,C了。
6 # 沧海紫风 发表于 2012-9-10 22:14
吃饭靠两平 2012年07月31日 21:58:31
1\方某将房屋转租给唐某，无论之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有权要求唐...
非法转租的合同不是可撤销的合同，而是无效的合同，既然无效，次承租人如何以一个无效的合同主张抗辩？
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