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[10司考真题卷一第95题]：2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
- 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
- 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
- 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
- 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
本题有 10 条评论
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10 # 天空020 发表于 2016-6-22 12:34
9 # 爱田001233 发表于 2014-9-5 18:59
本质上属于订约合同。
qwjqmeier 2014-8-8 11:15
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同
8 # qwjqmeier 发表于 2014-8-8 11:15
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同
7 # pengcaiyan 发表于 2013-10-22 11:53
把“商品房预售合同”还看成是《预售商品房认购书》，这种错误不该有啊！细心细心再细心
6 # 山西人 发表于 2012-7-31 10:32
，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件
5 # degress01 发表于 2012-4-13 17:34
楚道文：本题高某可以要求开发商双倍返还已付80万购房款（160万）作为违约金，或者是要求2万的定金罚则，但是违约金、定金选择其一，因为定金是预付的违约金，不能并存）；《商品房解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
4 # degress01 发表于 2012-4-13 17:33
就这一次 2011年09月03日 15:22:40
C题中有交待吗？怎么选出来的？
开发商在签合同前已经有《商品房预售许可证》了C题中有交待吗？怎么选出来的？
3 # 就这一次 发表于 2011-9-3 15:22
C题中有交待吗？怎么选出来的？
2 # 929xiaotu 发表于 2011-7-16 16:45
商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同
1 # 问道12 发表于 2011-5-2 21:00
《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同，《预售商品房认购书》规定的权利义务就是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同，取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件，B项正确，当选；
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