徐某与远洋房地产公司签订商品房预售合同，合同约定远洋公司将其建设的某小区一套商品房出售给徐某，徐某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，徐某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在徐某筹划收房入住时，远洋公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按远洋公司通知验收了房屋，进行装修后入住。徐某遂与远洋公司发生纠纷，远洋公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案后生效。因徐某与远洋公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，远洋公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。徐某诉至法院。下列说法正确的有？