学法网»题库首页 » 第三十九章 民法综合 » 民法 » #18152 题目内容及评论
18152#
甲、乙为夫妻，共有一套房产无人居住，但是房产证上以及房屋管理局的登记簙上只记载了男方甲的名字。后甲乙二人感情不合，1月5日，甲起诉到法院要求离婚，法院审理后判决二人离婚，并将房产判归女方所有。同年5月15日，拿到判决书后，女方一直没有去房管局办理过户手续。甲因为对法院的判决不满，于同年6月10日，将房屋卖给了不知情的第三人丙，并到房管局办理了过户登记。与此同时，乙也因感情受到重大挫折，欲搬迁到其他城市，将此房屋卖给了丁，07年6月15日，双方签订了房屋买卖合同，在去房管局办理变更登记的时候，发现已经易主，遂起纠纷。根据上述案情回答下列问题：关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是：
  • 本案应由丙取得房屋所有权
  • 乙、丁之间的房屋买卖合同已经生效，丁可以追究乙的违约责任
  • 因为没有进行登记，乙、丁之间的房屋买卖合同没有生效，丁可以追究乙的缔约过失责任
  • 丁可以直接追究甲的侵权责任
  
本题有 82 条评论
参考答案：B,C,D
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82 # jiangato1008 发表于 2020-8-5 10:36
cmdgz 2020-6-8 00:38
(1)最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 “当事人一...
81 # cmdgz 发表于 2020-6-8 00:38
　(1)最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 “当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。……”的规定，处分人没有处分权，并不影响买卖合同的效力。
　(2)在《中华人民共和国民法典(草案 )》(2019年12月16日稿 )，也体现新的法治精神。在民法典草案合同编中已没有《合同法》第五十一条类似的规定，反而在第五百九十七条规定“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”也由此可见无权处分的买卖合同认定为有效合同，这也可看出法治精神的变化。
80 # 108+ 发表于 2020-4-5 16:46
alexander108 2017-6-13 03:57
B选项明显是正确的，无权处分，签订的合同也是生效的，乙构成根本违约，要承担违约责...
附议
79 # 108+ 发表于 2020-4-5 16:44
alexander108 2017-6-13 03:57
B选项明显是正确的，无权处分，签订的合同也是生效的，乙构成根本违约，要承担违约责...
附议
78 # wzy8036 发表于 2020-4-3 10:21
alexander108 2017-6-13 03:57
B选项明显是正确的，无权处分，签订的合同也是生效的，乙构成根本违约，要承担违约责...
77 # haoyun66 发表于 2019-4-27 07:24
bЧ
76 # tave 发表于 2019-4-9 23:54
Ч
75 # loyoyo 发表于 2018-12-4 14:54

B选项是个大坑啊
74 # 201519 发表于 2018-11-15 14:16
73 # 陈天和 发表于 2018-7-14 00:09
Ч
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