学法网»题库首页 » 第三十九章 民法综合 » 民法 » #18020 题目内容及评论
18020#
刘某与甲公司于2003年8 月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以60万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2004年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2005年11月，刘某诉至法院。下列表述不正确的有：
  • 刘某有权主张优先获得该套房屋
  • 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
  • 刘某有权主张解除房屋买卖合同
  • 刘某有权主张甲公司返还已付房款，并承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
  
本题有 8 条评论
参考答案：A,B
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8 # qq125158625 发表于 2016-7-12 22:46
根据《商品房解释》第9条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
7 # istaylor 发表于 2015-5-17 21:34
根据《商品房解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
6 # 小鱼人儿 发表于 2013-4-3 09:45
《商品房解释》第7条第1款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
5 # 小鱼人儿 发表于 2013-4-3 09:44
根据《商品房解释》第9条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4 # rl2773155 发表于 2012-4-25 22:43
xiaomuzixiao 2010年08月31日 07:56:32
又没说是在与刘某签订合同前还是合同后把安置房补给了谢某，怎能定合同欺诈呢，刘某...
拆迁安置房自然是给被拆迁户，这还需要说么。明知这是拆迁安置房还擅自买卖，必然构成欺诈
3 # lu279729426 发表于 2011-5-21 09:58
题目出的好
还隐含一撤销权行使的期限
2 # 做题小狂人 发表于 2011-5-17 10:24
xiaomuzixiao 2010年08月31日 07:56:32
又没说是在与刘某签订合同前还是合同后把安置房补给了谢某，怎能定合同欺诈呢，刘某...
有道理
1 # xiaomuzixiao 发表于 2010-8-31 07:56
又没说是在与刘某签订合同前还是合同后把安置房补给了谢某，怎能定合同欺诈呢，刘某有没有撤销权怎能有定论？
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