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[09司考真题卷三第55题]：甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？
- 不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
- 如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
- 如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
- 如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
本题有 9 条评论
详细评论内容
9 # Bigkales 发表于 2015-6-23 10:15
抵押权是类似于债权的物权，抵押人相当于债务人，抵押权人相当于债权人，你要转让你的债务必须得经过债权人同意嘛~当然还完债了想干嘛干嘛~
8 # beautystar 发表于 2014-8-31 03:55
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
7 # pengcaiyan 发表于 2013-10-28 17:26
先了ABD,想了想,还是把A加选了进去,这说明对知识还不扎实
6 # shenjian520 发表于 2013-5-22 12:39
据《物权法》第191条第2款的规定，必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅提出代为清偿承诺的则不可以
5 # shenjian520 发表于 2013-5-22 12:38
根据《物权法》第191条第2款规定，如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过
4 # shenjian520 发表于 2013-5-22 12:38
物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据上述规定可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。
3 # michaelsdu 发表于 2012-7-19 16:58
说实话，这题是蒙对的
2 # rall093 发表于 2010-8-22 15:52
如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。
1 # zhanghesheng8 发表于 2010-8-18 16:55
这时候乙卖房子才是傻瓜，因为房子给别人了，钱自己却拿不到，大家说是不是？
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