天元房地产开发公司，通过土地使用权公开拍卖，以2000万元，取得某市50亩国有土地的使用权，用于房地产开发。2007年2月1日，天元房地产开发公司与市政府签订土地出让合同，并将2000万元打入市政府帐户。现在请你判断天元华安房地产开发公司与市政府签订土地出让合同的性质
- 内部行政行为
- 民事法律行为
- 双方行政行为
- 单方行政行为
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