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13592#
[2006年真题]甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？
  • 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
  • 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
  • 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
  • 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
  
本题有 37 条评论
参考答案：A,B,C,D
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37 # abc0123456789 发表于 2016-8-3 21:55
A 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
错 地役权的约定，相邻关系是法定的
B 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
错 《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以想登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。” 题中未交待登记，则未登记。甲乙权利义务约定不得对抗丁
C 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
还可以要求乙承担责任，因为乙应该告知丁而未告知
D 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
错 约定仍然有效
36 # xiliuhewa 发表于 2015-9-1 09:33
丙是否可以基于与丁的相邻关系起诉丁
35 # 仑仑儿 发表于 2014-7-29 17:23
A 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
错 地役权的约定，相邻关系是法定的
B 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
错 《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以想登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。” 题中未交待登记，则未登记。甲乙权利义务约定不得对抗丁
C 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
还可以要求乙承担责任，因为乙应该告知丁而未告知
D 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
错 约定仍然有效
34 # louzi 发表于 2014-3-10 09:29
地役权和相邻权有很大的区别，其中之一就是相邻关系是法定的，无需约定，
《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。”显然，我国《物权法》对地役权立法采用了【登记对抗主义】，如果两人之间的合同没有登记就不得对抗善意第三人
33 # 次年的原来如此 发表于 2013-7-11 15:30
关于C项：
丙既可（有条件地）向甲主张违约，也可（有条件地）向乙主张违约；
1.丙诉甲违约的基础在于，若甲丙转让时就地役权有对价且甲隐瞒未登记之事实（或表述为虚构已登记），此时丙得向甲主张（其余情况丙不得诉甲），而题中甲丙之间未明确转让时关于地役权的具体约定，故只在满足前述条件时丙可诉甲；（而甲丙之间就地役部分，完全可能存在其它好几种情形）
2..丙诉乙违约的基础在于，①丙乙成为地役权合同当事人（此时乙非第三人而是当事人，故不存在未登记不得对抗善意第三人的问题）且②乙丁转让时乙未向丁尽地役负担的告知义务（因其未告知的自利行为，使的丁（相对于丙）成为不知地役负担的善三，从而阻断了丙向丁就地役行权的可能），故在满足前述条件时，丙可诉乙违约；
（而非题中的丙只可诉甲）
32 # yuzhouliu 发表于 2013-5-31 12:10
A 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
错 地役权的约定
B 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
错 《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以想登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。” 题中未交待登记，则未登记。甲乙权利义务约定不得对抗丁
若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
C 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
错 要求承担什么责任是个诉讼请求 丙意思自治，但不一定支持
D 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
错 约定仍然有效
31 # squall211 发表于 2012-11-8 17:09
C错，是因为本题对甲将房屋转给丙后，对地役权如何行使没有特别约定，所以甲对丙不承担违约责任。
30 # squall211 发表于 2012-11-8 16:56
丙为第三权利人 丁为第三义务人 我讲课老师的说法看，未经登记不得对抗善意第三（义务）人。
丙是不得要求丁停建的。
29 # d7572466 发表于 2012-9-15 18:13
答案应该是ACD
28 # nancy1989 发表于 2012-8-30 17:31
《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以想登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。”显然，我国《物权法》对地役权立法采用了【登记对抗主义】，如果两人之间的合同没有登记就不得对抗善意第三人。因为【题目中没有特别交代两人间的合同进行了登记】，所以丙不能行使所购土地上的地役权。
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