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18 # cjemerald 发表于 2012-9-1 22:21
划拨土地使用权转让的，【受让方】而非转让方 必须先办理土地使用权出让手续
17 # cjemerald 发表于 2012-8-11 11:52
A错——土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，OR将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
B错——以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由【受让方】办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C错——《城市房地产管理法》第50条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《担保法》第56条规定:“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法交纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。”---【划拨的土地，是可以设定抵押的】
综上：划拨土地使用权可以设定抵押权，但有限定条件：
（1）单纯以划拨方式取得的土地使用权不允许抵押。《城市房地产管理法》第47条规定，以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。这就是说，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权，而以其他方式包括划拨方式取得的土地使用权，则不能设定抵押权。但由于法律允许房屋抵押，所以引致了划拨土地使用权的连带抵押，因此划拨土地使用权必须是因为房屋抵押才允许随房屋一起抵押。
（2）交纳土地使用权出让金是抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件。当抵押人到期不履行债务，抵押权人在实现其抵押权时，首先要将应交纳的土地出让金交纳后，才能对剩余的款项有优先受偿权。
B错——以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由【受让方】办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C错——《城市房地产管理法》第50条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《担保法》第56条规定:“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法交纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。”---【划拨的土地，是可以设定抵押的】
综上：划拨土地使用权可以设定抵押权，但有限定条件：
（1）单纯以划拨方式取得的土地使用权不允许抵押。《城市房地产管理法》第47条规定，以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。这就是说，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权，而以其他方式包括划拨方式取得的土地使用权，则不能设定抵押权。但由于法律允许房屋抵押，所以引致了划拨土地使用权的连带抵押，因此划拨土地使用权必须是因为房屋抵押才允许随房屋一起抵押。
（2）交纳土地使用权出让金是抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件。当抵押人到期不履行债务，抵押权人在实现其抵押权时，首先要将应交纳的土地出让金交纳后，才能对剩余的款项有优先受偿权。
16 # xiaotiao0223 发表于 2012-6-6 16:13
C项解析
划拨土地使用权可以设定抵押权，但有限定条件：
（1）单纯以划拨方式取得的土地使用权不允许抵押。《城市房地产管理法》第47条规定，以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。这就是说，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权，而以其他方式包括划拨方式取得的土地使用权，则不能设定抵押权。但由于法律允许房屋抵押，所以引致了划拨土地使用权的连带抵押，因此划拨土地使用权必须是因为房屋抵押才允许随房屋一起抵押。
（2）交纳土地使用权出让金是抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件。当抵押人到期不履行债务，抵押权人在实现其抵押权时，首先要将应交纳的土地出让金交纳后，才能对剩余的款项有优先受偿权。
划拨土地使用权可以设定抵押权，但有限定条件：
（1）单纯以划拨方式取得的土地使用权不允许抵押。《城市房地产管理法》第47条规定，以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。这就是说，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权，而以其他方式包括划拨方式取得的土地使用权，则不能设定抵押权。但由于法律允许房屋抵押，所以引致了划拨土地使用权的连带抵押，因此划拨土地使用权必须是因为房屋抵押才允许随房屋一起抵押。
（2）交纳土地使用权出让金是抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件。当抵押人到期不履行债务，抵押权人在实现其抵押权时，首先要将应交纳的土地出让金交纳后，才能对剩余的款项有优先受偿权。
15 # 灰色颓废 发表于 2012-4-24 21:34
asmfj 2011年08月18日 18:10:10
b应该是受让方办手续
b应该是受让方办手续
14 # heizhi 发表于 2011-9-10 19:09
《担保法》第56条规定:“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法交纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。”
所以划拨的土地，是可以设定抵押的。
本题C项说不能抵押，就应该是错的。
所以划拨的土地，是可以设定抵押的。
本题C项说不能抵押，就应该是错的。
13 # asmfj 发表于 2011-8-18 18:10
b应该是受让方办手续
12 # zoexu722 发表于 2010-8-20 00:24
搞懂了，分享一下：
《城市房地产管理法》第51条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《城市房地产管理法》第56条：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
以划拨方式取得的土地使用权可以抵押，但不得单独设定抵押，抵押其上房产的同时抵押地产。
可以出租划拨土地上的房屋，但是租金中所含土地收益部分属于国家，必须上缴。
《城市房地产管理法》第51条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《城市房地产管理法》第56条：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
以划拨方式取得的土地使用权可以抵押，但不得单独设定抵押，抵押其上房产的同时抵押地产。
可以出租划拨土地上的房屋，但是租金中所含土地收益部分属于国家，必须上缴。
11 # zoexu722 发表于 2010-8-20 00:06
同意1楼意见
10 # 混乱之刃 发表于 2010-8-18 09:57
我的意见和1楼相同。
9 # hao121 发表于 2010-6-16 16:46
晕，B没看出来依据，什么解晰啊
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