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11076#
[03司考真题卷一第16题]：甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金１万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式？
  • 房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
  • 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
  • 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
  • 房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
  
本题有 2 条评论
参考答案：C
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2 # degress01 发表于 2012-5-4 17:17
划拨地上的房子可以出租、可以卖、可以抵押；卖房子的，买方交出让金；无需交出让金的，由“卖方（原房主）交土地收益金”，这和本题的出租方（原房主）交土地收益金是一样的；]
比较：
2009-76.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的？（　）
　　A.应当按照国务院规定，报有批准权的政府审批
　　B.有批准权的政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续
　　C.办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金
　　D.不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家
　　答案：ABC
1 # degress01 发表于 2012-5-4 17:07
答案：C
新《房地产管理法》第56条；
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