学法网»题库首页 » 试卷三 » 2005年真题 » 分年真题 » #10678 题目内容及评论
10678#
[05司考真题卷三第12题]：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？
  • 乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
  • 乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
  • 乙、丙、丁都有优先购买权
  • 丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
  
本题有 13 条评论
参考答案：C
您的答案：
答案解析： 您需要[登陆]或[注册]以后才可以查看本题详细解析
答案投票：您认为题库提供的答案及解析正确吗？请在下面认真投票哦！
26
4
3
详细评论内容
13 # rdtgd 发表于 2014-11-5 16:06
无语，还是搞不清顺序
12 # rdtgd 发表于 2014-11-5 16:06
无语，还是搞不清顺序
11 # rdtgd 发表于 2014-11-5 16:06
无语，还是搞不清顺序
10 # 后来2014 发表于 2014-3-24 00:50
次承租人基于租赁合同当然享有租赁权，因此也就享有优先购买权。当然学术界对此并无通说，因此本题还是存在争议的。
次承租人享有以同等条件优先承租人购买的权利，依照民法理论，具体哪条那款？
综上，乙、丙、丁都享有优先购买权，顺位是：乙（共有人）第一、丁（次承租人）第二、丙（承租人）第三。
9 # degress 发表于 2012-7-8 15:23
cpyz 2012年04月13日 18:18:07
《民法通则》118已废止，承租人不再享有优先购买权，此题无正确答案

2010新东方历年真题破解钟秀勇民法11,17:10--19：00；
依据2009年《租赁合同解释》
[ C。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条所谓的承租人，包括承租人丙与次承租人丁。并且，依照民法理论，丁的优先购买权优先于丙的优先购买权。综上，乙、丙、丁都享有优先购买权，顺位是：乙（共有人）第一、丁（次承租人）第二、丙（承租人）第三。
8 # cpyz 发表于 2012-4-13 18:18
《民法通则》118已废止，承租人不再享有优先购买权，此题无正确答案
7 # 20080301220881 发表于 2011-9-6 11:08
正确答案是C。
依司法考试的标准是：共有人、承租人、次承租人都有优先购买权。
优先次序是：共有人>次承租人>承租人。
6 # mitty 发表于 2010-9-3 13:01
新的司法解释没有承认次承租人的优先权
5 # gsnluwei 发表于 2010-8-24 15:38
优先购买权的顺序：乙、丁、丙
4 # saylove1 发表于 2010-8-4 11:06
出题者的意思，前提是谁“有”优先权，而不是最后谁“获得”了优先权
点击查看更多