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学法网»题库首页 » 试卷三 » 2017年真题 » 分年真题 » #31820 题目内容及评论
31820#
甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?
  • 甲与丙之间的租赁合同无效
  • 丁有权请求丙腾退商铺,丙有权要求丁退还剩余租金
  • 丁有权请求丙腾退商铺,丙无权要求丁退还剩余租金
  • 丙有权要求丁继续履行租赁合同
  
本题有 1 条评论
参考答案:C
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1 # xuchenjianghua 发表于 2019-3-13 14:41
参考答案:C
您的答案:C √ 您答对了,请看解题分析。
答案解析: 《担保法解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。据此可知,抵押人有权出租其抵押物,只是已经登记的抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。因此,甲与丙之间的租赁合同有效,但是丁作为抵押物的受让人不受该租赁合同的约束,有权请求丙腾退商铺。丙作为不知情的承租人,有权请求甲赔偿自己的损失。
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