主观题，我又要重来了！附2021主观题我的答案！

你稳过法考了！

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房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。

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法务合规2021 发表于 2021-11-23 14:11
善意提醒：法考是考法律思维和法律运用。不是死记硬背的“插座和电源插头的链接方式”那么直接。司法实践中很多这样的抵债房子的纠纷案件，房子所有权未转移。（这是交易习惯）。
考试试题案例也是将司法实践中的真实案件改编作为考试的案例，请教一下，那个案例细致的看了吗？如果细致的看，应该有一句“枫林公司抵顶来了一栋大楼”，后来经过枫林公司装修，将大楼命名为“枫叶”大楼。
你认为“枫叶”大楼所有权已经归属于枫林公司装修吗？
民诉法规定的房屋租赁合同纠纷案件归属于不动产所在地法院管辖（专属管辖）。
那么城市房地产法规定：房屋租赁合同是指所有权人出租签订的合同。
基于上述，没有所有权出租签订的房屋租赁合同还属于专属管辖的那个房屋租赁合同吗？

不好意思啊，我参加的是法考，不是实务考核。所以，房屋租赁必然是专属管辖。

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微笑的熊猫 发表于 2021-11-23 20:16
不好意思啊，我参加的是法考，不是实务考核。所以，房屋租赁必然是专属管辖。

准，怪不得都说这次法考主观题容易

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唉我刑诉答得很不好，我应该去翻法条，但是没有，自己作答很不好，而且很多人都翻到法条了

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能过不能过，对标准答案为准

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法务合规2021 发表于 2021-11-24 11:02
懂的都懂。
准，难怪很多人都说本次法考主观题简单容易。

你和那个咸蛋是一个人吧，何必呢！

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cs888 发表于 2021-11-25 06:39
唉我刑诉答得很不好，我应该去翻法条，但是没有，自己作答很不好，而且很多人都翻到法条了

我因为6个题目都做了，所以没时间翻法条了。所以，2022再来吧。难受死了

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判死刑了

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楼主125分

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