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[2006年真题]房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？
- 合同因欺诈而可撤销
- 合同因自始履行不能而无效
- 合同因无权处分而效力待定
- 如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任
本题有 51 条评论
详细评论内容
51 # Fox-Fox-Fox 发表于 2016-7-1 16:19
经过查询各方资料，答案应该是正确的，C项应选。因为甲与丁签订买卖合同，甲因无权处分而效力待定，但因丁系善意第三人，若符合善意取得的构成要件，则合同是有效的。若丁系恶意的买受人，则合同效力待定，若得到权利人的追认，则合同有效。不知是否可以这样理解？
50 # Maxiaoqin 发表于 2015-8-4 11:49
上面笔误，c错误
49 # Maxiaoqin 发表于 2015-8-4 11:48
根据法律修改，c正确，无权处分合同有效，钟秀勇真题解析有
48 # no放弃 发表于 2015-4-17 11:06
无权处分是否都构成欺诈？ 可撤销与效力待定竞合？
47 # hjj494376728 发表于 2015-3-26 20:30
合同法第三条规定 因无权处分订立的买卖合同，该无权处分有效，这题 当年C该选 现在不选
46 # dgsuwei 发表于 2014-8-11 10:14
这答案纯属莫名其妙，又是可撤销，又是效力待定，自相矛盾。
可撤销合同在撤销前是合法有效的，效力待定合同在追认前不发生效力。
这合同刚签订、既没有被撤销又没有被追认前，既有效又无效？太可笑了，你以为你是薛定谔啊
可撤销合同在撤销前是合法有效的，效力待定合同在追认前不发生效力。
这合同刚签订、既没有被撤销又没有被追认前，既有效又无效？太可笑了，你以为你是薛定谔啊
45 # bettybai09 发表于 2014-7-26 22:38
自始履行不能是指合同签订时，标的物即已灭失或毁损。所以本题中甲丁签订合同时房屋即没有灭失，也没有毁损，故不成立履行不能，只成立无权处分。
44 # l5529959 发表于 2014-7-10 22:44
C已经不对了。无权处分合同有效
43 # 飞翔白鸽 发表于 2013-7-25 16:21
个人认为C选项不该选，因为无权处分订立合同没有其他效力瑕疵，合同有效，所以这应该是有效，D选项，缔约过失责任与合同是否有效没有必然联系，因为缔约过失责任违反的是先合同义务，如果合同被撤销，当然应该承担缔约过失责任；A选项，双方订立的合同有效，可撤销合同是有效但是未生效合同，所以在一个合同中，同时存在可撤销和有效性并不矛盾。
42 # 双眸望星空 发表于 2013-7-14 21:14
扯淡 那分个求分几种类型？都一样还分个屁啊！
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