二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
6个月内
承包人行使优先受偿权的条件
1、承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期未支付。
2、建设工程合同的性质适于折价、拍卖。
3、自建设工程竣工之日或建设工程约定的竣工之日起6个月内行使。
承包人优先受偿权的效力:
1、建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、消费者支付交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。
消费者的债权应该是自己尽了主要或者全部履行义务后才具备优先性。
建筑工程变价时,若未协商,则不得私力救济。
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
优先权主张期限;6个月。
消费者的债权优于承包人的优先受偿权。为劳务之债。
承包人的优先购买权优于发包人的物权。
承包人行使优先受偿权的条件:1、承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期未支付。2、建设工程合同的性质适于折价、拍卖。3、自建设工程竣工之日或建设工程约定的竣工之日起6个月内行使。
承包人优先受偿权的效力:1、建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、消费者支付交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。
6个月吧