行为人意思表示不真实包括:(一)意思表示不自由 由于受到外在原因导致行为人处于意志不自由的状态,因而其表示的意思非其真意,这种情形包括欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解与显失公平等,将导致民事行为的无效或被撤销。(二)意思表示不真实 即行为人的外部表示意思不符合其内心的意思。包括:1、真意保留,又称单独虚伪表示,多是一种戏谑行为,是指行为人故意隐瞒其真意,而表示出其他意思的意思表示。真真意保留的人通常没有设立法律关系的意图,属于典型的意思缺乏,对此因没有法律效果意思而不能成立。2、虚伪表示,又称伪装表示,指行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示。就当事人相互之间而言虚伪表示是无效的,但为维护交易安全,虚伪表示的当事人不得以其无效对抗善意第三男人。3、隐藏行为 指行为人将其真意隐藏在虚假的意思表示之下。具体包括:A 以一种行为掩盖另一种行为,但两行为都合法如甲、乙订了名为借用、实为租赁的合同,此时应将当事人的真意解释为被掩盖的行为意思,而隐藏行为本身无效。B 以合法行为掩盖非法目的,该行为无效。