学法网»题库首页 » 第十二章 担保物权 » 民法 » #10074 题目内容及评论
10074#
李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：( )
  • 乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任
  • 乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权
  • 乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任
  • 乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权
  
本题有 24 条评论
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14 # wgl7706 发表于 2013-5-30 16:47
精辟
13 # docjiang2002 发表于 2013-1-8 16:23
根据《物权法》第180条、第187条规定可知，正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。因此乙银行并不享有该套房屋的抵押权，其只能主张甲公司承担保证责任。
12 # 千里镜明 发表于 2012-12-23 12:50
我的心那叫伊儿个碎啊！！
11 # weigenqiang 发表于 2012-10-12 20:33
保证人并非一定是自然人，法人可以是保证人。
法人作为保证人的限制：
（1）国家机关——例外（国务院批准，为使用外国政府、组织贷款而转贷）【担保法 8】
（2）公益单位——例外（从事经营活动的事业单位、社会团体法人）【担保法解释 9】
（3）法人分支机构——例外（法人书面授权——包括授权不明）【担保法 10】【担保法解释 17】
10 # 云中英 发表于 2012-9-11 13:38
借款的保证责任
9 # 南石北豆 发表于 2012-3-23 23:30
确实粗心了！
8 # orlane 发表于 2011-7-30 16:20
第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　0（一）建筑物和其他土地附着物；
　　0（二）建设用地使用权；
　　0（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　0（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
7 # shuaibo2012 发表于 2011-5-31 11:45
根据《物权法》第180条、第187条规定可知，正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。因此乙银行并不享有该套房屋的抵押权，其只能主张甲公司承担保证责任。

第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　0（一）建筑物和其他土地附着物；
　　0（二）建设用地使用权；
　　0（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　0（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6 # firegolden 发表于 2011-2-9 13:57
　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　0（一）建筑物和其他土地附着物；
　　0（二）建设用地使用权；
　　0（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　0（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5 # gongdekui 发表于 2010-12-12 14:02
粗心 啊
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