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甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局做了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是？
- 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
- 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权
- 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同
- 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权
本题有 47 条评论
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27 # 古玩字画 发表于 2011-5-22 22:18
先租后抵的，抵不破租，先抵后租的破租，共有人的优先权优先于承租人的
26 # 不跟你玩 发表于 2011-5-14 13:21
好题，顶一个~
25 # 昨天89 发表于 2010-11-13 19:42
风清扬２０１０ 2010年11月09日 20:52:54
应该是根据物权法190条~~王考试 2009年06月20日 18:07:46
假如，是抵押在先，租赁在后，又怎么处理？？？
抵押权人可以宣布合同无效!假如，是抵押在先，租赁在后，又怎么处理？？？
24 # 风清扬２０１０ 发表于 2010-11-9 20:53
先抵后租破租赁，先租后抵不破租赁
23 # 风清扬２０１０ 发表于 2010-11-9 20:52
王考试 2009年06月20日 18:07:46
假如，是抵押在先，租赁在后，又怎么处理？？？
抵押权人可以宣布合同无效!假如，是抵押在先，租赁在后，又怎么处理？？？
22 # spirit999533 发表于 2010-10-13 17:21
共有人的优先购买权优先于承租人，其他共有人之间都想优先购买的，由出让共有份额的共有人自主决定，先抵后租破租赁，先租后抵不破租赁。
21 # cwh1217 发表于 2010-5-19 21:39
先抵后租破租赁，先租后抵不破租赁。 高啊
20 # ydy821111 发表于 2010-5-19 10:32
17楼的挺会总结啊，呵呵！
19 # suifeng2008 发表于 2010-5-7 18:16
，先抵后租破租赁，先租后抵不破租赁。 shuodehao
18 # tangzengjie 发表于 2010-5-1 16:47
原来按照共有关系产生的优先购买权属于物权，而对于租赁关系产生的优先购买权属于债权
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