关于2020主观题民法综合题的AB可否要求撤销乙公司的卖房合同的答

关于2020主观题民法综合题的AB可否要求撤销乙公司的卖房合同的答题见解（补充说明）

我在学法网发帖目的是交流学习。由于本人之“拙见”，这些帖子可能让有些人产生了不适和恐惧（这非我本意），大家都要好好正视自己，都要正确面对。我们每个人都是民法典的新学员。

下面，我再次来说明为何AB能请求撤销乙公司的卖房合同

一、AB是甲公司股东，各占一半股份，从民法典共同共有来说AB属于共同共有股权。

二、甲公司是土地使用权权利人，AB拿甲公司的土地使用权与乙公司开发房产，土地使用权上的建筑物（房产）归属土地使用权人甲公司，这个民法典有规定，甲公司就是该房产项目的所有权人。

三、案情简介没有提及该房产项目是否进行了预售备案登记并获得许可证，乙公司在这种情况下出卖属于甲公司的财产，该属于无权处分。

四、AB又与乙公司有约定，能得到40%房产。民法典合同编规定合同约定双方要履行合同义务。AB已经履行，而乙公司到期未履行，构成违约了。

五、AB属于甲公司股东，有权以甲公司名义主张权利（公司法有规定：持股180天以上且1%以上的股东，在书面申请董事会、监事会以公司名义请求提起诉讼未果时，可以提起诉讼维护公司权益）。

综合上述，根据民法典合同编、民法典关于共有人所有权属及权利主张；根据公司法股东权利等规定，AB能请求撤销乙公司的卖房合同。

注：AB是甲公司股东；房产项目所有权属于甲公司；乙公司无权处分，本案中房产没有登记，房产也没有过户，也不知道买房人是否有善意，如果是不合理价格（低于市场价），民法典规定，所有权人能有权追回，AB又是乙公司债权人，如果存在乙公司和买房人恶意交易，依据民法典539条，AB能请求撤销乙公司卖房合同。

       大家是不是没有想到土地使用权上物的归属啊？
        我发的帖子大家看了之后，是不是还认为啥物权法定？啥让与担保啊？考试的时候我看到案情简介，第一反应就是想到合同编、物权编、公司法、破产法的有关规定。由于时间紧，没法展开像坛子里发帖这样的论述。
        有人说物权法定，对的，的确是有物权法定，但是预售许可证是否办理、买房人是否善意和合理价格也是未知，买房人还没有过户登记不动产，那个卖房合同效力待定吧？民法典物权编规定共有、土地使用权属关系，还有无权处分，所有权人追回的规定。甲公司有权追回，意在表明甲公司能撤销乙公司卖房合同吧？AB又是甲公司股东，又是共同共有股权人，又是乙公司债权人，乙公司无权处分了房产，该能请求撤销卖房合同吧！

出题人水平是高！纵观历年真题，没有哪年有今年这么难！估计是因为民法典颁布的缘故。

现在的法考已经不是5年前的司考。现在的法考融合了公考的言语理解能力和逻辑判断，在具备丰富的法律基础知识的基础上，还要具备很好的理解能力和思维能力。

无权处分合同有效，只是不能转移物权。买方可以向乙公司主张违约责任。甲乙无权撤销此合同，也无需撤销此合同。

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若有不善意，就依据民法典539条申请撤销。切所有权人追回，涉及到合同撤销

乙公司是无权。甲公司是独立请求权第三人（土地使用权上物所有权人），而甲公司的股东是AB，AB又是共同共有股权人，又是乙公司债权人（因为约定好的房产到期给，到期没有给，就是欠着AB，乙公司反而还无权处分房产），这样AB也是有请求权撤销合同。因为乙公司和买房人的买卖合同侵害到了甲公司、AB的利益，甲公司、AB是利害关系人。若不请求撤销乙公司和买房人的合同，那后面的事情会更复杂。只有请求撤销合同。那么才能更好保护AB的合法权益。

蔡进 发表于 2020-12-9 15:02
无权处分合同有效，只是不能转移物权。买方可以向乙公司主张违约责任。甲乙无权撤销此合同，也无需撤销此合 ...

总的来说，AB也是独立请求权的第三人（相对于乙公司的买卖房产合同）

一，共同共有股权，意思是共同共有100%股权我没理解错吧。那么甲处分百分之五十的股权是有权处分还是无权处分。二，甲公司拿地出来，乙公司拿钱出来，两人开发房产，最后在甲公司地皮上造房子，最后房子是甲的。我先不讨论甲公司和乙公司怎么合作，一般人能接受的了。其他几个没意见

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第一次考成 发表于 2020-12-12 02:29
一，共同共有股权，意思是共同共有100%股权我没理解错吧。那么甲处分百分之五十的股权是有权处分还是无权处分。二，甲公司拿地出来，乙公司拿钱出来，两人开发房产，最后在甲公司地皮上造房子，最后房子是甲的。我先不讨论甲公司和乙公司怎么合作，一般人能接受的了。其他几个没意见

不是甲处分，是a或b处分

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