关于2020主观题民法综合题的AB可否要求撤销乙公司的卖房合同的答

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我觉得这题考的是债权人的法定撤销权，AB和乙的合同约定他们拿40%的房子，现在乙处分了15%

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静静地看着你们 发表于 2020-12-23 23:25
我觉得这题考的是债权人的法定撤销权，AB和乙的合同约定他们拿40%的房子，现在乙处分了15%

题目问AB能撤销乙公司卖房合同，意思是：AB是利害关系人，本来按照约定乙公司该给40%的房产，乙公司没有按约定履行，乙公司就是债务人，AB当然是债权人。而这个房产项目本来就是建立在甲公司的土地使用权上，根据民法典物权编规定：土地使用权上物归属土地使用权人，那么甲公司就是该房产的所有权人，AB又是甲公司的股东，且AB共同共有甲公司股权，甲公司财产利益分配AB一人一半（包括房产项目的物权）。
AB想要实现债权和物权，是可以请求法院判令撤销乙公司卖房合同。

静静地看着你们 发表于 2020-12-23 23:25
我觉得这题考的是债权人的法定撤销权，AB和乙的合同约定他们拿40%的房子，现在乙处分了15%

题目问AB能否撤销乙公司卖房合同？
能请求法院判令撤销，因为AB有与乙公司合作协议（证据），而且乙公司构成违约，AB是甲公司股东（工商注册登记证及股东名册等证据），甲公司土地使用权证（证据）。
     此外，AB是利害关系人，本来按照约定乙公司该给40%的房产，乙公司没有按约定履行，乙公司就是债务人，AB当然是债权人。而这个房产项目本来就是建立在甲公司的土地使用权上，根据民法典物权编规定：土地使用权上物归属土地使用权人，那么甲公司就是该房产的所有权人，AB又是甲公司的股东，且AB共同共有甲公司股权，甲公司财产利益分配AB一人一半（包括房产项目的物权）。
      AB想要实现债权和物权，是可以请求法院判令撤销乙公司卖房合同。

A2020 发表于 2020-12-23 23:44
题目问AB能撤销乙公司卖房合同，意思是：AB是利害关系人，本来按照约定乙公司该给40%的房产，乙公司没有按约定履行，乙公司就是债务人，AB当然是债权人。而这个房产项目本来就是建立在甲公司的土地使用权上，根据民法典物权编规定：土地使用权上物归属土地使用权人，那么甲公司就是该房产的所有权人，AB又是甲公司的股东，且AB共同共有甲公司股权，甲公司财产利益分配AB一人一半（包括房产项目的物权）。
AB想要实现债权和物权，是可以请求法院判令撤销乙公司卖房合同。

甲公司的土地使用权已经成为出资了，房子建成后是乙公司的，AB对房子只有债权请求权

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静静地看着你们 发表于 2020-12-23 23:56
甲公司的土地使用权已经成为出资了，房子建成后是乙公司的，AB对房子只有债权请求权

你忽略了一个案情，是AB以个人名义将甲公司股权的40%出资，用甲公司土地使用权与有开发房产资质的乙公司合作建房。

撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请法院撤销的权利。撤销权为债权的保全措施，其具有以下特点：(1)撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过法院提起诉讼的方式行使。(2)撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。(3)撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。撤销权的行使应具备以下三个条件：(1)债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。(2)债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。(3)债务人的行为危害债权。是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

你的意思我看明白了，我也挺赞同，可是民综两道题都考债权人撤销权是否存在不合理啊？

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之前的解析我以为很多人都明白了，可是还是有相当一部分人还在“坚持不能撤销”，还有很多人很反感我的观点。为了更直观一点，下面请看民法典538条具体的规定内容：
   1. 《民法典》538条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
     2.乙公司在房产建成后一直拖着不给40%的房产给AB，这就是属于民法典538条规定的“或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为（即乙公司的卖房合同）。
      3.AB是乙公司债权人，也即是利害关系人；也是基于乙公司和自然人的买卖合同的独立请求权第三人。
      4.根据民法典539条规定，不排除乙公司有低于市场价出卖房产的可能，如果乙公司有低价出卖，利害关系人AB也是能请求法院撤销乙公司卖房合同。
       5.基于房产所有权是属于土地使用权人甲公司，而AB是甲公司股东，也是可以代表甲公司收回乙公司无权处分的房产。

来了来了来了啊 发表于 2020-12-24 00:11
你的意思我看明白了，我也挺赞同，可是民综两道题都考债权人撤销权是否存在不合理啊？

合理的。司法部就是按照考试大纲来考的。考我们对民法典的学习情况和法律适用。