对于“律师梦飞翔”执业7年冷暖自知的沉思...

liusage · 发表于 2016-10-6 23:37:20

yxr86 发表于 2016-10-6 23:31
这么说吧，房地产私募基金很少，我们这边基本没有，房地产注资进入基金本身的到是很多。

现在基金投资 ...

好奇怪。。你们那边都是大开发商嘛？
我前两月绝大部分钱从股市出来进学区房了。。。
我理解的是，如果地产强势，资本市场就会很惨

。限购代表持续上涨趋势

liusage · 发表于 2016-10-6 23:40:46

我们这边地产杠杆大，除了土地抵押外，在建工程也会抵押。
所以说我感觉基金会是融资手段，结果你们那边投其他行业。。真是好费解。。

yxr86 · 发表于 2016-10-6 23:51:26

liusage 发表于 2016-10-6 23:40
我们这边地产杠杆大，除了土地抵押外，在建工程也会抵押。
所以说我感觉基金会是融资手段，结果你们那边投 ...

这边地产行情比较严，小企业一般做不了。都是大牌子，存在抵押的情况也有，但真的很少，如果拿地后，没钱开发，一般情况都是找其他大牌的有钱的再一起开发，做合力品牌，在小区署名的时候，两个一起上。

我们这边好的地方地价都4万多一平米了，房价就不说了。这次限购政策下来，新房价格肯定暂时要低落了，二手房还好。但是想买房很难了，不但限购，还限贷了，所以我们这边是这样的情况。武汉那边应该还好。

基金的话也看量的，我们这边市面上的行情基金公司一般在1到20亿不等，上百亿的很少，个别了，毕竟热钱没有过去多了。现在我服务的江苏民营投资公司的基金是由江苏苏南地区10家上市公司+某国企共同集资的，才86亿，已经可以拍前几了。一般对外股权投资的话，每个项目数额都在几千万左右。

要投资地产，这些钱是远远不够的，地产这块蛋糕基本已经被分割完了，那么多央企，还有很多很有名的民营，小地产企业做不下去的。这么高的地价，小企业如何拿。再者，别说小企业了，我们这边拿地也并不是你有钱就能拿的了，还得摇号，摇号才能算。

地价算起来都要几十亿，还没算开发以及其他各项成本。