土地转让问题

各位大佬，实务中有遇到二十年前的土地问题，个人学得不深，以为可能之前的土地使用权转让合同无效，未登记无法主张权利，有大佬能仔细分析一二的吗？非常感谢。

90年左右，abc在村里办厂，03年经所有股东股东同意，厂房设备及土地使用权转让给c，签订合同，未办理登记。23年，c想主张土地使用权（03年-23年实际占有使用收益处分），能获得支持吗？

土地是国有的还是集体的？

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善良的朋友 发表于 2023-11-26 17:01
土地是国有的还是集体的？

谢大佬答哈~按位置，大概率是集体土地，因为80 90年代在乡镇区域的村土地上建的砖厂，而且据说砖厂只有营业证。03年转让给他人且只有一张转让协议，无权属证书。在此基础上，三四十年前的砖厂用地（按无无证算）在03年转让他人（受让人无证），是否可能因为时代问题而在法院起诉时，使砖厂转让协议（含土地）不会被认定无效，而使受让人失去继续占有权益？合同无效后，这些年当事人基于土地产生的收益是否会被回收？

faxue0807 发表于 2023-11-28 11:19
谢大佬答哈~按位置，大概率是集体土地，因为80 90年代在乡镇区域的村土地上建的砖厂，而且据说砖厂只有营业证。03年转让给他人且只有一张转让协议，无权属证书。在此基础上，三四十年前的砖厂用地（按无无证算）在03年转让他人（受让人无证），是否可能因为时代问题而在法院起诉时，使砖厂转让协议（含土地）不会被认定无效，而使受让人失去继续占有权益？合同无效后，这些年当事人基于土地产生的收益是否会被回收？

集体土地，是不能转让的吧？如果是转让砖厂包含土地的话，是违反国家规定的，估计是无效，但是土地上的收益，不会被收回的。

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