多年租房合同，提前退租的违约金问题

甲乙双方签了两间房四年租房合同，保证金24万元，约定每年初支付当年租金48万。
合同违约条款中约定，乙方提前退租，甲方有权不退还保证金，并由乙方赔偿因退组给甲方造成的其他损失。

现在刚到了第一年租期的年底，乙方觉得没必要组两间房，打算退租其中一间，从第二年开始只租一间。
请问1、甲方有权不退保证金，是12万，还是24万？
2、双方并没有约定具体违约金，那么根据民法典规定违约金最高不超过合同总标的的30%，指的是一年一间房租24万的30%还是四年总合同的30%？
3、不退还的保证金应该也计入违约金里面，加一起不超过合同30%吧？

个人认为是四年！你认为呢？

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