女子交12万房租却被员工截留一半，钱还退不了?

浙江杭州，吕女士通过中介租了一套165平的房子，月租2万元，租期一年，半年一付。她一次付了12万元房租。万万没想到，刚住了3个月，中介就催她交拖欠的房租。吕女士明明交了半年房租，怎么会欠费呢?
　　原来，签合同当天，吕女士刚要把半年房租12万转到中介公司账户时，带她看房的业务员张某却表示自己可以代收，让吕女士转给了他。而公司表示只收到了3个月的房租，吕女士这才意识到，这个张某居然私自截留了她的一半房租。
　　吕女士刚要向中介公司如实反映，没想到张某却突然出现在她家中，哀求其不要告发，并承诺会马上补交，而且还威胁吕女士，称自己有吕女士家的门禁卡和大门总卡。在张某半求饶半威胁之下，吕女士最终没有告知公司，并再次转给张某下半年房租12万元。
　　但张某故技重施，再次截留。公司发现了这个漏洞后，经过核实，发现张某不仅截留了大量租客的租金，金额高达50多万，最终被公司辞退。
　　被辞退的张某，认为是吕女士告密便威胁她。吕女士不敢继续入住，提出退租说张某威胁她，因为没有证据，所以公司不同意退租。
　　一、张某的行为该如何认定?
　　其实，在这件事里，张某的行为已经涉嫌犯罪。
　　具体的罪名，根据具体情况不同，有两种可能。一种是诈骗罪，一种是职务侵占罪。
　　其一、如果构成诈骗罪的话，被害人是吕女士等被骗租客。
　　因为从吕女士与公司签订的合同来看，上面约定的很清楚，如果是现金支付的话，需要公司出具加盖公司印章的收据。如果是转账支付的话，需要打入公司指定的银行账户。
　　但是吕女士在转账支付时，却并没有依约打入公司的指定账户，而是轻信张某的话，把钱打给了张某。在这种情况下，吕女士已经构成违约，不能算是把钱支付给了公司，如果公司要求吕女士继续支付房租的话，大概率是可以得到支持的。
　　所以，张某拿到的钱应该可以看作是骗吕女士的，其行为涉嫌的是诈骗罪。
　　其二、张某作为房屋中介公司的员工，却截留租客的租金，涉嫌构成职务侵占罪。
　　根据《刑法》第272条，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处3年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处3-10年有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
　　具体到本案，张某截留租金高达50多万元，属于数额特别巨大的类型，依法可处以10年以上有期徒刑。
　　二、吕女士可以要求退租吗?
　　要求退租在法律上属于解除合同。
　　而解除合同有两种情况，一种是协商解除合，一种是法定解除。
　　现在公司不同意解除合同，双方没有达成合意，自然不存在协商解除的可能。而法定解除需要符合法定情形，包括：
　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
　　(五)法律规定的其他情形。
　　现在吕女士说是因为张某威胁她，让她害怕不敢租房子了。一方面她没有办法提供证据证明这种情况，另一方面就算有这种情况，是不是符合这五种情形恐怕也很让人怀疑。所以，吕女士的退租要求恐怕很难实现。不过最终，中介公司答应帮吕女士转租，以减少她的一些损失。
　　害人之心不可有，防人之心不可无。出门在外，不要轻信别人。涉及合同和金钱交易的，一定要支付给合同约定的接受款项的主体。如果遭遇不法之徒的威胁，一定要及时寻求警方帮助。

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