房产纠纷

家里的房子属于拆迁安置房，那时候按人头分是36平方一个人，我父亲有三个兄妹，那时候我父亲没结婚，他们几个兄弟姐妹就口头协议把奶奶的36个平方放在我父亲这套房里，奶奶让父亲养，以后奶奶的平方就给父亲，然后父亲又买了20个平方，总共92个平方，现在奶奶去世了，三个兄弟姐妹就跳出来要分奶奶的平方数，本来父亲想把房子直接过户给我的，关键房产证上只有我父亲一个人的名字，我们就以为这房子没什么纠纷的，导致我们没去公证，想着房产证总不会有错吧，但是过户的时候，房管局的又拿出当初的拆迁测量表说有奶奶的平方，现在亲戚要打官司拿平方，有没有大佬给小弟理理头绪呀，我个人感觉是行政上犯的错误，却让老百姓承担，如果房产证当时有奶奶的名字，我们在奶奶在世的时候肯定去公证啦#(怒)如果对方要求分得平方，岂不是房产证对物权人来说就是张没用的白纸？

这里面涉及继承法。虽然你父亲尽到了赡养义务，但是是否有书面文字的材料啊？比如生前赡养，死后继承遗产。这叫约定继承。约定继承需要符合条件。比如自书、代书，口头，见证人等等。如果没有书面遗嘱，而且口头遗嘱子女都不认可，那么就要法定继承。法定继承有顺位的。所以你的姑姑叔叔们、堂兄弟姐妹们都有权利继承。

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但是你奶奶的平方不可分割，最后还是你来住，但是你要把钱折抵给他们。

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如果你没钱，或者你认可的赔偿数额，他们都不认可。那么你可以等他们起诉你，让法院确定一个赔偿金额。

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一般法院确定的金额，是委托评估机构进行评估，这个价格往往低于市场价格。

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你就踏踏实实住吧。啥事没有。等你的七大姑八大姨起诉你再说。

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所以为了节外生枝，当初就应该让你奶奶把她对你父亲说的话，记录下来。这样，现在你拿出证据。他们即使打官司也打不赢了。

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走法定继承，你父亲肯定不能全部继承你奶奶那部分，要继承那部分就要遗嘱继承，但你们当时没有订立遗嘱。

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以房产登记簿为准，你奶奶的平方属于赠与你父亲的。

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有争议的房屋，办不了过户，先析产，如果确实是你的遗产，其他的兄弟姐妹确实有权继承的。

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