房产交易，你离不开资金监管

近日，网传广州蛋壳公寓一租客跳楼。该跳楼租客的合租室友表示，“房东那边也没收到蛋壳给的房租，我们钱也交给蛋壳了，后来房东来赶，上个礼拜房东贴公告，叫我们一个礼拜之内走，然后这两天就到期。他（坠楼租客）刚毕业没工作，他有说过他是贷款的，租这个房一年，他有说不打算住了，回老家打几个月的工，用来还钱。”

蛋壳公寓最近风波不断，全国各大城市维权案件屡屡发生。维权主体有房东也有租客，原因无非是租客向蛋壳公寓交了房租而蛋壳公寓未将房租交给房东，房东在收不到租金的情况下强行收回房屋，但交了租金的租客又觉得很冤。

以蛋壳为代表的长租公寓公司最近一系列爆雷事件反映了长租公寓模式的弊端，波及面广、影响力大，搞不好会降低政府公信力。虽然这事儿跟政府也没啥关系，但我们的百姓养成了“有困难，找政府”的好习惯，尤其是这种群体性事件，很容易就把怨气撒在了政府头上。

所以各地政府应声而动，出台了一些亡羊补牢的管理措施，其中就包括租赁交易资金监管措施。比如西安，当地政府要求“托管式”租赁企业在开展租赁业务前，需要和西安范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，开立存量住房租赁交易资金监管专用账户，这样可以防止“蛋壳们”把租金挪作他用，让租客的钱真正用在租房上。

那么，什么是资金监管？资金监管对于交易而言有什么好处呢？

一、什么是资金监管？

资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买家不把款项直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下（一般指银行监管账户）。举例来说，资金监管就像我们在网购时用的“支付宝”，买家先把钱交付给支付宝平台，卖家发货，买家收货，支付宝再把对应款项支付给卖家，用支付宝的公信力消除了在传统的“一手交钱、一手交货”交易模式下买卖双方之间的互不信任。

二、资金监管对于交易而言有什么好处？

在房地产交易领域，资金监管对卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(一般为资金监管机构或银行)出面，保障双方利益，避免房屋买卖纠纷的发生，从而降低房屋交易风险。

对于卖家而言：

房屋交易中，有的买家会要求先过户再付款。如果卖家同意，房屋产权转移到买家手里，但买家并没有支付剩余房款的话，卖家就可能面临“钱房两失”的困境。如果办理资金监管，卖家可以在看到买家把房款打入监管账户的情况下放心地将房屋进行过户。

对于买家而言：

1、规避房屋查封风险

虽然买家能在房管局查到交易房屋是否有抵押或查封从而选择买或不买，但是如果卖家有其他债务，一旦卖家不能及时履行还款义务，房屋就会面临被查封的风险。此时如果买家在不做资金监管的情况下直接将购房款支付给卖家，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

2、防止卖家“一房二卖”

按照法律规定，在出现一房二卖的情形时，房屋所有权归属于先办理过户登记的一方。一房二卖，卖家会在买家不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若买家直接将购房款打给卖家，卖家拿钱跑路，则买家只能通过诉讼手段追回钱款，即使胜诉也可能面临执行不能的问题。如果是资金监管，房屋未过户至买家名下，钱款仍然在监管账户，一旦过户不能，买家可以直接拿回购房款。

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