主观题“命题人”模拟题

2016年9月20日，甲公司与乙公司签订了一份《购房协议书》，约定乙公司购买甲公司所拥有的蜀都大厦北一楼及中庭，建筑面积2000平方米，总价格6000万元。双方还约定，就购房合同的签订及付款方式等问题进行具体磋商；任何一方违约，应当向守约方支付1500万元的违约金；双方就该宗房屋的买卖合同签订时，本协议自动失效。该协议签订当天，甲公司收到乙公司定金1500万元。
    2016年9月28日，由于政府调控政策的影响，房地产市场价格持续走低，乙公司以情势变更为由向甲公司发函，请求将购买价格变更为5000万元。甲公司发函要求乙公司派员到甲公司对房屋买卖问题进行商谈。次日，乙公司工作人员王某到甲公司进行上述磋商。甲公司电梯由于质量瑕疵升降失控，从19楼坠落至10楼，王某因此身受重伤。而后，甲乙双方就房屋买卖问题多次磋商无果。
    2016年11月12日，甲公司向乙公司发函要求解除《购房协议书》，乙公司则要求甲公司继续履行《购房协议书》。
    2017年1月10日，甲公司与丙公司签订房屋买卖合同，将该房产以6200万元卖给知情的丙公司，并办理了过户登记。此时，该房产的市场评估价为5500万元。
    2017年1月20日，乙公司诉请解除与甲公司签订的《购房协议书》,甲公司返还1500万元定金，并支付1500万元违约金。法院生效判决支持了乙公司全部诉讼请求。因甲公司拒不履行，乙公司申请法院强制执行。执行中，甲公司、乙公司与肖某签订和解协议，约定由肖某就甲公司的债务提供担保。肖某向法院承诺，若甲公司不履行该协议时自愿接受直接强制执行。各方将该协议提交执行法院。
1．《购房协议书》有何特殊性？为什么？
2．2016年9月，乙公司能否以情势变更为由请求降低价格？为什么？
3．2016年9月，王某受到人身损害，最终的赔偿责任如何确定？
4．2016年11月，乙公司请求甲公司继续履行《购房协议书》，能否得到法院支持？为什么？
5．2017年1月，甲公司将涉案房屋卖给丙公司，乙公司可以选择哪些救济方式？相应主张数额各是多少？
6．甲公司与丙公司的房屋买卖合同效力如何？诉争房屋的所有权归属于谁？为什么？
7．对于乙公司的起诉，其诉的类型是什么？请阐述理由。
8．若甲公司仍不履行，乙公司能否请求法院直接对肖某执行？为什么？

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一，是预约合同，二，是正常商业风险，三，乙公司承担工伤责任，甲公司及电梯生产者承担侵权责任。四，应继续履行。五，乙公司可要求双倍返还定金2400万，或违约金1500万。六，有效，归丙。七，履行预约合同纠纷案。八，执行和解有效，可直接执行肖。

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