大龄非法本，律所实习第12天写的代理词，请求各位大佬指出不足

法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。

来自安卓APP客户端

红鹤2012 发表于 2021-03-06 19:07
我估计是因为水果捞生意不好做。亏损啦，你方委托人想找个折转嫁损失，对不？无论如何你使用这个房子，已经用了好几个月了，以合同目的不能实现属于拉不出屎赖茅坑。在法律上属于无因果关系的。但是面积缩水可以赔偿租金的。多多少少能弥补点损失。我都能猜到你方委托人加盟的是哪里的水果捞？沈阳的对不对？鄙人自称法律大咖不是浪得虚名的。如果事前征询鄙人意见，给点咨询费，就不会承受如此巨大损失了。

红鹤，你得谦虚点啊

来自安卓APP客户端

19851775150 发表于 2021-03-07 06:43
法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。

谢谢  朋友你事实没看清楚  是7月28日签的合同 9月4日正式营业 营业到11月4日  我代理的原告才发出解除合同的通知  并腾空房租

来自苹果APP客户端

嗯  我是原告的代理人 我是查了很多案例  并且房屋面积还正好比合同约定少很多  才想出这个方法  其他什么重大误解 欺诈 而请求撤销的方法根本行不通 只有解除这条路损失最小 案例中最坏的结果就是 法院判决解除合同  我方承担2个月的使用费以及一部分违约赔偿 多付的租金被告被告扣除赔偿款后要退还 及时止损

来自苹果APP客户端

楼主加油，写的不赖

来自安卓APP客户端

19851775150 发表于 2021-03-07 06:44
红鹤，你得谦虚点啊

低调做人，高调做事。分内之事不能推脱。

来自安卓APP客户端

面积有公摊

来自安卓APP客户端

感觉更像欺诈可撤销的情形

来自安卓APP客户端

19851775150 发表于 2021-03-07 06:43
法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。

解除后果不是返还，是履行的不再追究，没履行的不再履行，你说的返还是撤销合同的后果，当然本案我也觉得更应该走撤销

来自安卓APP客户端

建议再考虑一下是使用民法典 还是民总+合同法