蛋壳公寓爆雷，房东与租客的关系

ZLSHQJ 发表于 2020-11-29 00:05
在我看来，房东的合同性质不影响房客的合同定型，房东的合同有明确的授权条款，房东的合同即便是租赁，房客 ...

的确，房东与蛋壳的合同是无论委托合同也好，还是租赁合同也罢，租客作为交易中的善意第三人，对租客和蛋壳之间的隐名代理房租合同来说，蛋壳无权代理，租客善意无过失，对房东构成表见代理，房租合同还是有效的。民法体系切忌只见树木不见森林。

映燃 发表于 2020-11-27 06:41
别引导房主和租户互掐了，都是受害者，哪位大咖能指导一下，如何正确的向这类公司要回自己的钱？比如城城找房和三彩家

我指导一哈？

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这个关系很简单不复杂，就是出租人承租人次承租人的关系。出租人是否有权直接追究次承租人的责任，法律早就有规定了，（迅速检索法条……噼里啪啦）。

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法律上看，根据合同类型法定，合同实质上就是租赁合同，根据相对性，合同上载明，房东有权单方解除。从现实上分析，房东背后是银行，资金链断裂会进一步冲击楼市和金融业。情理上，我的房，我收回，谁能说什么？法理情理现实，根本没有任何可以争议的

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wuanjun 发表于 2020-12-01 13:17
的确，房东与蛋壳的合同是无论委托合同也好，还是租赁合同也罢，租客作为交易中的善意第三人，对租客和蛋壳之间的隐名代理房租合同来说，蛋壳无权代理，租客善意无过失，对房东构成表见代理，房租合同还是有效的。民法体系切忌只见树木不见森林。

我租你房一年，转租别人二十年，收了钱跑了，第三人善意取得？又是个读书读傻了的

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fwsy 发表于 2020-12-13 22:17
我租你房一年，转租别人二十年，收了钱跑了，第三人善意取得？又是个读书读傻了的

尝试恢复一下，在你说的这种情况下。是否善意要看承租人是否尽到合理的注意义务，一下子出租这么长时间，正常要看代理人是否有此权限，比如看委托合同，与委托人确认等。本案中，是否善意也要具体判断，如果不违背一般承租人的注意义务，可以认定善意。另外本案房东与果壳之间合同性质的认定，不是决定房东是否能行使返还原物请求权的唯一因素。

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