关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是？

今晚（4月5日）19点-21点，学法网-法考模拟考场举行了《2020法考-民法A卷》测试（点击可查看此次测试详情），根据大家的做题数据统计，下面这道题是今晚大家错的最多的一道民法题（错误率88.85%），你们做对了不？你们的答案是什么？

甲、乙为夫妻，共有一套房产无人居住，但是房产证上以及房屋管理局的登记簙上只记载了男方甲的名字。后甲乙二人感情不合，1月5日，甲起诉到法院要求离婚，法院审理后判决二人离婚，并将房产判归女方所有。同年5月15日，拿到判决书后，女方一直没有去房管局办理过户手续。甲因为对法院的判决不满，于同年6月10日，将房屋卖给了不知情的第三人丙，并到房管局办理了过户登记。与此同时，乙也因感情受到重大挫折，欲搬迁到其他城市，将此房屋卖给了丁，07年6月15日，双方签订了房屋买卖合同，在去房管局办理变更登记的时候，发现已经易主，遂起纠纷。根据上述案情回答下列问题：关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是：

A、本案应由丙取得房屋所有权

B、乙、丁之间的房屋买卖合同已经生效，丁可以追究乙的违约责任

C、因为没有进行登记，乙、丁之间的房屋买卖合同没有生效，丁可以追究乙的缔约过失责任

D、丁可以直接追究甲的侵权责任

关于本题的参考答案及解析可进入《2020法考-民法A卷》查看

做错了！

C

cd

基于生效判决的不动产物权变动无需登记，乙于判决生效时(1月20日)取得房屋所有权。

判决生效后，甲对外处分不动产属于无权处分，但登记簿上只有甲的名字，受让人丙有理由相信房屋归甲所有，丙支付合理对价并登记后善意取得房屋所有权(6月10日)。A选项正确。

乙6月15日出卖房屋时，房屋的所有权已属于丙，乙是无权处分，合同性质效力待定。B项错误。

同时，乙、丁间合同性质不是未生效，而是效力待定，原因是乙无权处分。C项错误。

根据《物权法》106条，善意受让人丙取得房屋所有权，原所有权人乙有权向无权处分人甲请求赔偿损失。丁对房屋不享有任何权利，无权追究甲的责任。D项错误。

这题选错误选项，答案 BCD。

做错了

来自安卓APP客户端

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权，致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同，并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。通俗来讲，无权处分的买卖合同是有效的。

来自苹果APP客户端

cd，无权处分不影响合同效力

来自安卓APP客户端

无权处分不影响合同的效力

来自安卓APP客户端

善良的朋友 发表于 2020-04-06 09:58
做错了

答案是什么？

来自苹果APP客户端