主观题，我又要重来了！附2021主观题我的答案！

法务合规2021 发表于 2021-11-23 14:11
善意提醒：法考是考法律思维和法律运用。不是死记硬背的“插座和电源插头的链接方式”那么直接。司法实践中很多这样的抵债房子的纠纷案件，房子所有权未转移。（这是交易习惯）。
考试试题案例也是将司法实践中的真实案件改编作为考试的案例，请教一下，那个案例细致的看了吗？如果细致的看，应该有一句“枫林公司抵顶来了一栋大楼”，后来经过枫林公司装修，将大楼命名为“枫叶”大楼。
你认为“枫叶”大楼所有权已经归属于枫林公司装修吗？
民诉法规定的房屋租赁合同纠纷案件归属于不动产所在地法院管辖（专属管辖）。
那么城市房地产法规定：房屋租赁合同是指所有权人出租签订的合同。
基于上述，没有所有权出租签订的房屋租赁合同还属于专属管辖的那个房屋租赁合同吗？

不好意思啊，我参加的是法考，不是实务考核。所以，房屋租赁必然是专属管辖。

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房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。

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你稳过法考了！

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法务合规2021 发表于 2021-11-23 11:35
要不然呢人人都可以做律师、检察官、法官了呢！
你觉得坑在哪呢？还是认为普通租赁合同就是专属管辖？

你民法学的有点“一瓶子不满，半瓶子晃荡”啊，实在看你说的话，民法学的一知半解啊。如有冒犯，请见谅。
你看背诵要点里那段话：“不动产纠纷指因不动产纠纷的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权以及四个合同纠纷（农村土地合同承包经营合同纠纷、租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷）参照不动产纠纷适用”。

——看到了吗？有4个合同纠纷参照不动产纠纷适用。这4个合同包括“房屋租赁合同纠纷”。

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咸蛋超柯 发表于 2021-11-23 11:29
租赁物租金纠纷属于债权债务纠纷，不属于物权纠纷

再说一次，这种因拖欠房屋租金产生的租赁合同纠纷不是法律定义的不动产纠纷，但是，法律包括司法解释规定按照不动产纠纷确定管辖！

法务合规2021 发表于 2021-11-23 12:21
以你的认知，那就是认为法考主观题确实“简单又粗暴”。

那不然呢，厚大发出来的答案也是房屋租赁合同纠纷，按专属管辖走。对于整个法律以及实务相对来说法考本来就是入门坎。最后别说些带人身攻击的话语，什么叫以我的的认知？

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法务合规2021 发表于 2021-11-22 22:18
根据楼主回忆和网络上流传的回忆版考题以及相关参加考试的同学真实反馈，综合起来，有如下几个问题来了。
问题一、大家都细致考虑分析考题给的案情了吗？
结合问题一回顾知识点：
1.关键是《城市房地产管理法》明确规定:房屋所有权人出租房屋签订合同才是房屋租赁合同。
2.那个抵债房，以交易习惯，大部分抵债房的所有权都没有转移。
基于上述2个方面，那么问题2、3也来了：
问题二、所有权没有转移过来的房屋（办公大楼），在债权人的管理中，债权人有权出租抵债房。与出租人签订的房屋租赁合同还是真正意义上的房屋租赁合同吗？
问题三、非房屋所有权人出租房屋与出租人签订房屋租赁合同引起的纠纷案件，还能适用专属管辖吗？

你想的太复杂，这不是法学讨论，有争议的题也不会考，司法考试只是一个入门坎，在没有观点展示的情况下，就是房屋租赁合同纠纷，包括厚大给出的答案也是专属管辖。

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租赁物租金纠纷属于债权债务纠纷，不属于物权纠纷

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微笑的熊猫 发表于 2021-11-23 11:09
普通的租赁合同就是专属管辖的。题目考的并不简单，看着简单而已，坑很多。

普通的租赁合同如果不涉及不动产所有权纠纷的，不是专属管辖

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法务合规2021 发表于 2021-11-22 23:12
事实合同也是成立且履行。
关键是房屋租赁合同纠纷案件的专属管辖的适用得看出租人是否有所有权。如果没有所有权，与承租人签订的合同就是普通租赁合同。有管辖权法院：合同签订地、合同履行地、房屋所在地、被告所在地、原告所在地等法院，如果有协议管辖，约定的管辖法院属于有管辖权的人民法院，那么协议管辖有效，以协议约定的法院管辖提起诉讼。

普通的租赁合同就是专属管辖的。题目考的并不简单，看着简单而已，坑很多。

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