真题讨论：租房人违建，违建物致人损伤，问是房主责任还是租房人责任？物业有责任...

租房人违建，违建物致人损伤，问是房主责任还是租房人责任？物业有责任嘛？如何选的

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注册新用户 发表于 2020-11-02 04:53
题目里也有前提，租赁合同书写了承租人改建后果出租人不负责

这也是对他们两人有效而已，对第三人还是要承担责任的

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题目里也有前提，租赁合同书写了承租人改建后果出租人不负责

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弱弱地说一句，我选择了扔花盆的承租人是被告。原因：题目已经说了谁是侵权人。。。而且问题是问：谁是被告？提问时并没有设定找不到加害人这个前提。当时犹豫在选择承租人还是承租人+出租人这俩选项，但是之前做过一题很类似（大概是：出租人由于要出国把房子出租了，承租人高空抛物又不承认，受害人把2楼以上住户一起告了，这里的出租人是不用担责的。）于是最后只选择了承租人当被告。

我就选一个共同被告那个

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wansien 发表于 2020-11-1 17:38
物业尽了管理义务，我选了2个答案，承租人被告，承租人和房子主人为共同被告

从诉讼法的角度，三者都是适格的被告，这样选是没错的。至于担不担责，那是审理中的实体问题

物业尽了管理义务，我选了2个答案，承租人被告，承租人和房子主人为共同被告

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虽然民法典规定，建筑物坠落物致人损害的，所有人、管理人或使用人，应承担责任。这是或的选择关系，并非并列关系。结合本案，坠落物是租户私自加盖的，房东也不知情，房东不应当承担责任。物业是管理人，对此知情，虽然提醒过，但未能有效阻止结果的发生，仍应承担责任，

故 答案应该是   物业 和 租户  承担按份责任。

房主有责，租房人，物业均有责，但租房人与房主签有协议，房主可向租房人追，租房人私自改建，所以最终都系租房人承担多

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