“二手房”买卖合同中，因房屋质量

“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人不必承担瑕疵担保责任.

但买受人可以以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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