附解除条件的租赁合同一定是固定期限的租赁合同吗？

2014年司法考试真题卷三第59题：

刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定："月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。"下列哪些表述是错误的？（）

A.小刘有权随时解除合同

B.何某有权随时解除合同

C.房屋租赁合同是附条件的合同

D.房屋租赁合同是附期限的合同

解析：AB选项，大家指导为什么是错的么？
分析思路一：根据“合同漏洞填补规则”，该租赁合同是属于固定期限的租赁合同。合同虽然没有约定租期，但是根据合同条款，欠100万，月租金1万，可以推定租期为100个月，双方均不得任意解除合同。（参考钟秀勇老师的解析）
分析思路二：凡是约定解除条件的合同，均不得为”不定期合同“。（参考孟献贵老师的解析，也许我没有准确理解。）

我自己的思考：我一开始是听孟老师的解析，总感觉百思不得其解。后来再看了一下钟老师的解析，豁然开朗！两种思路都可以解决这个题目。

但是：难道约定解除条件的租赁合同就一定要是固定期限合同吗？我认为未必。举例：比如甲租赁乙的房子，没有约定任何租期，乙只是说：我女儿随时可能回来，到时候她一回来你就要搬出去。 甲说：好。大家觉得这样的租赁合同现实生活中有可能存在么？100个人可能99个人不会去租这样的房子，但是可能有1个或者多个人会租，理由有多种多样。

周185 发表于 2021-1-26 21:27
无固定期限的合同，双方均享有任意解除权，所以不需要约定解除条件，双方既享有解除的权利。如此，约定解除 ...

一语惊醒梦中人

周185 发表于 2021-1-26 21:27
无固定期限的合同，双方均享有任意解除权，所以不需要约定解除条件，双方既享有解除的权利。如此，约定解除 ...

一语中的，牛！！！

无固定期限的合同，双方均享有任意解除权，所以不需要约定解除条件，双方既享有解除的权利。如此，约定解除条件只有在固定期限的合同中才有存在的必要。个人见解，欢迎来辩。

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