股东财产和公司财产应当独立，这里可以视为无权处分了甲公司财产
cindy1122 发表于 2021-1-6 22:15
楼主，我看了案例说约定AB取得40房产后无偿转回乙公司名下，还有AB以个人名义将甲公司土地使用权出资，我现 ...
哈哈！我心情很好！我也确定做对的。你还是慢慢地理解吧！
cindy1122 发表于 2021-1-6 22:29
还有股东不参与公司任何活动都可以，股东还不要求行为能力，不能因为这个就否定他们股东身份，他们以个人名 ...
以土地使用权出资的一方属于非房地产开发企业，则以合作方式开发房地产就应当办理土地权属变更登记，因为房地产开发过程中的各种行政许可手续必须以具有资质的房地产企业的名义办理，而土地使用权主体和各种行政许可的被许可主体必须一致。但也有另外一种情况，如果合作建房只是土地使用权人自用，并不上市交易，则无论是出地还是出资一方有无房地产开发资质，都无须办理土地权属的变更登记。但这并非法律意义上的合作开发经营房地产，而是一种“联建”或者“代建”关系。
cindy1122 发表于 2021-1-6 22:31
股东财产和公司财产应当独立，这里可以视为无权处分了甲公司财产
实质上AB与乙公司合作关系就是请乙公司“代建”或“联建”关系。是属于下面这一种情况，如果合作建房只是土地使用权人自用，并不上市交易，则无论是出地还是出资一方有无房地产开发资质，都无须办理土地权属的变更登记。但这并非法律意义上的合作开发经营房地产，而是一种“联建”或者“代建”关系。
cindy1122 发表于 2021-1-6 22:15
楼主，我看了案例说约定AB取得40房产后无偿转回乙公司名下，还有AB以个人名义将甲公司土地使用权出资，我现 ...
我发了那么多的有价值的信息。你慢慢去消化吧！
cindy1122 发表于 2021-1-6 22:31
股东财产和公司财产应当独立，这里可以视为无权处分了甲公司财产
看完我发的所有信息，你总该清醒了。这下该明白为何AB要房屋建成得到40%房产了吧？这就是实质上的“联建”“代建”形式的自用房屋。该醒醒了吧！
不到万不得已，我不会出刚才这张“王牌”的。既然你们醒不来，我就出“王牌”了，把你们给“炸醒”！不要再觉得我发信息的口气和态度有问题，其实我真的是好心好意的让大伙一起进步。没有抬高自己，也没有贬低别人。请你们正确的理解我发信息的每一句的意思。谢谢！
想说的一句话：“理解透彻很重要”。
18064232880 发表于 2021-1-6 21:33
楼主，题目准确性有误差：一是AB以个人名义合作并非以甲公司名义合作；二是乙公司和AB在签订合作协议后办理 ...
是这样的，你没记错，所以AB是股东，土地已作为AB出资登记了
A2020 发表于 2021-1-6 21:15
你看见民法典这两条规定，你就不会框住了，你理解下面这两条规定，你不是小娥，你变天鹅了。
第三百五十 ...
使用权人就算还是甲公司，房子是甲公司建造的吗？我认为你根本理解到这个法条的意思