2010通过，北京律所实习日记

大黄82 · 发表于 2013-6-21 10:52:10

回复大黄82

这个是我们所里一个律师的案子一审法院认为买受人不是善意取得判决让他腾房二审 ...
司考人大猪发表于 2013-6-20 11:28

怎么判的，能再说详细点吗。二审认为c可以取得所有权？我举个不恰当的例子，咱俩签个合同，你把天安门卖给我，这肯定不行吧。

大黄82 · 发表于 2013-6-21 10:57:02

早上去开庭，打的是个确认所有权的官司，婚内购买的房屋，登记在女方名下，房产证在男方手里。现在感情破裂，男方欲起诉离婚，发现女方补办了房产证，把房子挂在中介往外卖。遂决定先不起诉离婚，先打确认共有权，保住房子在慢慢分。女方没来，缺席的，法官问的挺细致。先做了个异议登记，不知道异议登记能保多长时间。

司考人大猪 · 发表于 2013-6-22 22:19:24

回复 986# movpe

一审法院认为买受人没有认真审查相关权属证书并且支付的价款明显低于市价不是善意第三人判买受人腾房

但二审时法院认为根据合同法司法解释三第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持
并且A先前已将房屋给B居住其对房屋的占有状态已结束而现买受人已经搬进来居住 A又没有权属证书没有所有权有什么理由让C 腾房呢

司考人大猪 · 发表于 2013-6-22 22:27:51

回复 991# 大黄82

一审认为不是善意取得判腾房

二审认为依据合同法司法解释三第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持

且A没有办理登记没所有权先前房屋已给B居住  不再占有该房屋  现合同有效C占有该房屋  驳回上诉人的诉请

对于无权处分我也很困惑不动产还好有个登记  动产直接交付就可以了  原所有人不是该很郁闷吗

这个案子就麻烦在A是从单位职工处买的集资房一直没房产证  现在不知可基于什么理由要求人家腾房  无权处分人又是自己儿子他又没钱不好问他追偿

movpe · 发表于 2013-6-23 05:52:52

回复 993# 司考人大猪

A没有权属证书是指没有所有权，对的。可是不动产除了所有权，还有个权利叫使用权，以及管理权等，属于用益物权的内容，它同样是物权。具有实际权利的管理使用人当然有权要求不相干的人搬出房屋或腾让房屋。除非是所有权人将此房二次出售。

A与原房主所签合同才是绝对的有效合同。该合同可以表明A对房屋具有管理使用权。

算了，你一定要找权属证明的话也很简单，请房子的真正所有权人，不管是单位职工，或单位，出具一份特别授权委托书，委托书内容载明有关此房的一切事项交由A负责处理，再把相关的证明拿给A就行了。

集资建房虽然没有房产证，但会具有相关备案登记也好，土地权属证明也好，购房合同也好之类的，建房申请许可证也好，等等。。。是能证明真正所有权人的所有权属的。

不过话说回来，这是你律师同事的案子。如果你认为你的同事律师居然找不到再审的切入点。。。。。。。我们也说了那么多。。。。。虽然我认为哪怕只需咬死一审判决结果也是一个切入点。。。。我也只有无语了

movpe · 发表于 2013-6-23 05:58:43

回复 993# 司考人大猪

合同法解释不能大于合同法的，买受人明显是与出卖人恶意串通损害第三人（也就是A）的利益了，当然是无效合同。你前面还没有说买受价款低于市价都可以这样认定，更何况价款还低于市价。。。。。。

再审理由只要坚持一审判决对，二审判决错就好了。

不然就是由单位或职工给律师及A签特别授权委托书并提供相关权属依据重打腾房官司。由单位或职工做原告，只是一些法律文书手续处理就行了。单位或员工都不用真正亲自出面的。