土地转让问题
各位大佬,实务中有遇到二十年前的土地问题,个人学得不深,以为可能之前的土地使用权转让合同无效,未登记无法主张权利,有大佬能仔细分析一二的吗?非常感谢。90年左右,abc在村里办厂,03年经所有股东股东同意,厂房设备及土地使用权转让给c,签订合同,未办理登记。23年,c想主张土地使用权(03年-23年实际占有使用收益处分),能获得支持吗? 土地是国有的还是集体的? 善良的朋友 发表于 2023-11-26 17:01
土地是国有的还是集体的?
谢大佬答哈~按位置,大概率是集体土地,因为80 90年代在乡镇区域的村土地上建的砖厂,而且据说砖厂只有营业证。03年转让给他人且只有一张转让协议,无权属证书。在此基础上,三四十年前的砖厂用地(按无无证算)在03年转让他人(受让人无证),是否可能因为时代问题而在法院起诉时,使砖厂转让协议(含土地)不会被认定无效,而使受让人失去继续占有权益?合同无效后,这些年当事人基于土地产生的收益是否会被回收?
faxue0807 发表于 2023-11-28 11:19
谢大佬答哈~按位置,大概率是集体土地,因为80 90年代在乡镇区域的村土地上建的砖厂,而且据说砖厂只有营业证。03年转让给他人且只有一张转让协议,无权属证书。在此基础上,三四十年前的砖厂用地(按无无证算)在03年转让他人(受让人无证),是否可能因为时代问题而在法院起诉时,使砖厂转让协议(含土地)不会被认定无效,而使受让人失去继续占有权益?合同无效后,这些年当事人基于土地产生的收益是否会被回收?
集体土地,是不能转让的吧?如果是转让砖厂包含土地的话,是违反国家规定的,估计是无效,但是土地上的收益,不会被收回的。
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