法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。
红鹤2012 发表于 2021-03-06 19:07
我估计是因为水果捞生意不好做。亏损啦，你方委托人想找个折转嫁损失，对不？无论如何你使用这个房子，已经用了好几个月了，以合同目的不能实现属于拉不出屎赖茅坑。在法律上属于无因果关系的。但是面积缩水可以赔偿租金的。多多少少能弥补点损失。我都能猜到你方委托人加盟的是哪里的水果捞？沈阳的对不对？鄙人自称法律大咖不是浪得虚名的。如果事前征询鄙人意见，给点咨询费，就不会承受如此巨大损失了。
红鹤，你得谦虚点啊
19851775150 发表于 2021-03-07 06:43
法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。
谢谢朋友你事实没看清楚是7月28日签的合同 9月4日正式营业 营业到11月4日我代理的原告才发出解除合同的通知并腾空房租
嗯我是原告的代理人 我是查了很多案例并且房屋面积还正好比合同约定少很多才想出这个方法其他什么重大误解 欺诈 而请求撤销的方法根本行不通 只有解除这条路损失最小 案例中最坏的结果就是 法院判决解除合同我方承担2个月的使用费以及一部分违约赔偿 多付的租金被告被告扣除赔偿款后要退还 及时止损
楼主加油，写的不赖
19851775150 发表于 2021-03-07 06:44
红鹤，你得谦虚点啊
低调做人，高调做事。分内之事不能推脱。
面积有公摊
感觉更像欺诈可撤销的情形
19851775150 发表于 2021-03-07 06:43
法官也不是傻子，辩护的焦点是面积，1、如果约定面积与产权证相符，则排除了出租房过错责任，2、你方主张可以存放两台设备有没有合同约定，没有的话，你方得举证面积小使得你方无法经营，而这个是商业风险，而商业风险并不能属于法定解除权的事由。3、你方7月28日签订合同，9月4日单方告知解除，即便法院判解除，解除后果是互相返还，两个月使用费你得给，相关的违约金你得出。综合，你用法定解除权作为辩护理由，是不合格的辩护，建议调整辩护方向，1、争取调解解，争取好的结果。2、尝试违约方解除权，即守约方恶意不解除，继续履行，明显不公平，守约方违反诚信，滥用守约方解除权。
解除后果不是返还，是履行的不再追究，没履行的不再履行，你说的返还是撤销合同的后果，当然本案我也觉得更应该走撤销
建议再考虑一下是使用民法典 还是民总+合同法