不动产签订买卖合同未登记，后买受人出租给第三人，求教出租行为算有权处分吗？

Julsisy · 发表于 2021-4-19 15:44:08

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不动产签订买卖合同，交付后未登记，后买受人出租给第三人，求教：出租行为算有权处分吗？
我的理解：未登记物权没有转移，所有权还是原权利人，买受人未取得所有权的情况下出租是无权处分。
可答案是有权处分并能收取租金
这是为什么？？？？？

何奕 · 发表于 2021-4-19 16:45:00

这是物权法孳息收取的一个例外：
一般原则：孳息归所有权人收取。但是有2个例外：
1、土地上的孳息归建设用地使用权人、集体土地承包经营权人、宅基地使用权人用益物权人所有；
2、买卖合同中孳息归占有权人所有。

万里无一尘 · 发表于 2021-4-19 17:18:33

原因是物权、债权还没有分清

Julsisy · 发表于 2021-4-19 17:28:30

万里无一尘发表于 2021-04-19 17:18
原因是物权、债权还没有分清

您的意思是出租房子这个债权不以房子所有权为前提？我知道债权是债权，物权是物权，但没有获得所有权的前提下，这个处分行为能成立吗？

vlowkey · 发表于 2021-5-7 12:44:34

基于占有权处分

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[民法] 不动产签订买卖合同未登记，后买受人出租给第三人，求教出租行为算有权处分吗？