学法网法考题库 | 法考模拟考场 民法试题讨论 | 民法题库 | 民法测试 民诉试题讨论 | 民诉题库 | 民诉测试 商经试题讨论 | 商经题库 | 商经测试
法考历年真题库 | 法考试题讨论 刑法试题讨论 | 刑法题库 | 刑法测试 刑诉试题讨论 | 刑诉题库 | 刑诉测试 行政试题讨论 | 行政题库 | 行政测试
  • 回复
  • 收藏

签完补偿协议后悔了怎么办?迟迟拿不到安置房怎么办?

凉凉夜色两生花 学法1级 发表于 2019-1-28 10:02:44 查看:150 回复:0 |阅读模式
超高风险提示:本版全部为网友自行发布的涉及到商业营销的文章或内容,
为防上当受骗,请务必极其谨慎的分辨↓以下内容↓的真实性,特此提醒

学法网,与法律人共成长!马上注册学法网,结交更多法友。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?免费注册

x
  拆迁过程中,经常有被拆迁人在与拆迁方签订了补偿协议之后就后悔了,认为合同里约定的补偿偏低,不公平,不合理,想要反悔。除此之外也有当事人常常反应说,签完了补偿协议,但好几年了拿不到安置房,现在都无家可归怎。对于这两个影响被拆迁人切身利益的问题,其在律师办案的过程中常常遇到。
  但拆迁安置补偿协议其实质也是合同的一种,一旦双方在上面签字,没有法定的可撤销和无效事由,双方就需要遵守约定各自履行义务,无论那方违反都要承担违约的责任。
  实践过程中,拆迁人无所不用其极的想要从拆迁中获利,不只拆迁补偿标准不合理,甚至还在签订的拆迁安置协议中耍手段,设置种种陷阱,给被拆迁人施障眼法,让当事人签订补偿协议。
  一、那么,后悔签了拆迁补偿安置协议后怎么维权呢?
  1、签订的拆迁安置补偿协议可以反悔吗?
  如果没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效的合同,双方应按照协议的约定履行,不过具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:(1)重大误解;(2)拆迁安置补偿协议显失公平;(3)一方以欺诈、威胁的手段或是乘人之危,让对方在违背真实意思的情况下签订的合同,受害方权要求人民法院或者仲裁机构变更或是撤销。
  2、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房子并不在拆迁范围。
  拆迁人签署拆迁安置补偿之后,发现房子并不在拆迁的范围之类,因此这时双方所签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格,其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议,而且违反法律行政强制性规定而无效。此时对于被拆迁人来说,应当及时的请专业拆迁介入调果,确定该征地拆迁项目的合法性,以免造成不必要的损失。
  3、强迫、限制人身自由让被征收人签订拆迁补偿协议。
  根据我国的合同法规定,一方以欺诈等手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同,受到损失的一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。
  4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的补偿协议。
  法律上的无民事行为能力人为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”的人, 限制民事行为能力的人,是10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
  由于这两类人不能正确认识法律行为的性质,即无法对法律行为进行认识和判断,所以法律规定这两类人签订的合同一般情况下是无效的或者效力待定的合同。
  拆迁补偿协议,涉及到对房屋等不动产财产权利的处分,属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人无法独立完成的行为,为了保护无民事行为能力人或限制行为能力人的合法财产及其处分权,该合同必须由其法定代理人代为签订。
  实践过程中由于经法院特殊程序的认定极其复杂,证据的完备程度以及司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性,因此凯诺律师建议大家尽量的谨慎。
  5、继承房屋,继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效。
  依据法律的相关规定,拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜,且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下,擅自与部分共有人签订了协议,该行为严重违反法律规定,故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议,依法应确认无效。
  二、签完补偿协议,迟迟拿不到安置房怎么办?
  1、签订了协议,手需没有原件,只有一份复印件,对方不承认也不履行。
  实践中律师们常能接到这种咨询电话,虽然复印件与原件内容一样,但还是有差别的。如果只拿着复印件,很有可能法院的门都进不去,即便是法院受理了,原件与复印件的证明效力是不一样的。在诉讼过程中,如果没有其它佐证,复印件的证明力弱,法院一般是不会采信的。
  因此,凯诺律师建议,被拆迁人要及时的咨询专业拆迁律师,让律师介入到案件当中,通过法律程序让律师调取协议原件,要求对方履行。
  2、签订了协议,却手里没有任何的文件。
  相信70%的被拆迁人都是这种情况,在签订完协议之后,拆迁方以各种理由拿走仅有的补偿协议。对于这种情况导致的结果往往是补偿款或是安置房迟迟下不来。
  所以在签订补偿协议之前被拆迁人一定要想明白,要想拿到合理的补偿,被拆迁人手里必须要有原件,在自己无能为力的情况下,需要咨询律师及时的介入到案件中,从而要求其履行协议相关内容。
  3、签订了协议,手里有协议原件,协议内容约定清楚明确,到期对方不履行。
  根据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  也就是说,如果拆迁方不履行所签订好的补偿协议合同义务时,被拆迁人可直接拿着协议原件通过法律途径起诉对方,要求其履行协议相关内容或是支付违约金来赔偿相应的损失。


超高风险提示:本版全部为网友自行发布的涉及到商业营销的文章或内容,
为防上当受骗,请务必极其谨慎的分辨↓以下内容↓的真实性,特此提醒

快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

网友热议

  • 现在律师严重过剩!

    强烈要求,司法部降低通过率! 详情 >>

    2019-02-22

  • 985迷茫小硕求教大佬

    安徽人在长沙研一强势工科专业在读,导师还可以本人无意读博 只想毕业回安徽 离家离父母近点方便照顾 学校在安徽影响力一般 导师在安徽这边的人脉也不理想 所 详情 >>

    2019-02-22

  • 感觉未来好难

    坐标成都,大四,双非,非法本,去年差一分通过客观题,今年打算考过,目前实习期工资一万一,但是看到实习律师成都一两千,两三千的开价,有点动摇,网友觉得我们的律师梦 详情 >>

    2019-02-22

  • 二战主观题,刑诉左宁和向高甲哪个更好?

    2019-02-22

  • 能否参加司法考试

    我是内蒙地区的,14年法律事务专业毕业,是大专,能否参加19年司法考试 详情 >>

    2019-02-22

  • 陕西2018年法考官方数据统计,以及发证情况

    https://mp.weixin.qq.com/s/Q7fIXiphlASTBiFZeDy6Zw   2018年,我省法律职业资格考试客观题考试报名17094人,实际参考13181人;主观题考试报名5321人,实际参考5270人 详情 >>

    2019-02-22

  • 有没有考过专利代理的大神进来分享一下备考经验

    有没有大神分享一下专利代理考试的经验和复习方法还有要准备什么备考资料 详情 >>

    2019-02-22

  • 关于领证时间

    如图 详情 >>

    2019-02-22

  • 有律师梦的同学们,醒醒吧!

    开眼看世界吧,不要活在自己的梦里! 详情 >>

    2019-02-23

  • 求问一道民法题

    A欠B钱,C是A的一般保证人,债权过了诉讼时效后,B让A还钱,A不还。让C还,C还了。请问C属于是放弃了一般保证人的先诉抗辩权,那么C可以向主债务人也就是A追偿这笔钱么? 详情 >>

    2019-02-22

  • 他俩够我笑半个月的

    2019-02-22

  • 司法考试改革后分数的问题。

    本人第一次考试,以前略有了解,现在总分是480分了,也就是说客观题180分可以考主观题,那主观题108分就算过了是吧? 详情 >>

    2019-02-23

  • 刘凤科的精讲101节,怎么听?

    本来瑞达的精讲就长,今年刘凤科的刑法精读竟然达到100多节,都不敢想钟秀勇的课能到几节。各位考友怎么听瑞达的精讲呢。 详情 >>

    2019-02-23

  • 能否参加2019年司法考试

    我是2014年毕业的,学历是大专,专业是法律事务,这种情况是否可以参加2019年司法考试 详情 >>

    2019-02-22

  • 去年(18年)法考资料今年可续用吗?

    去年用的资料如下: 民法:孟宪贵-书+精讲讲义+音频+试题(孟宪贵编著) 刑法:柏浪涛-书+精讲讲义+音频+试题(柏浪涛编著) 行政:李佳-书+精讲讲义+音频+试题(李佳编著) 三国 详情 >>

    2019-02-22

快速回复