二手房屋买卖问题：本人攒了20多年的几十万就这么没了【已有精彩回复】

如果按字数算，一个字三块钱。

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红鹤2012 发表于 2021-04-27 10:39
一房二卖，一房数卖，一房数抵，一房多抵，这些都是民事行为，不够成刑事犯罪。属于违约。不登记不影响合同效力。你可以告他违约。最后法院强制执行，把他打入老赖黑名单，不许坐飞机，不许坐高铁，不许下饭馆，不许高消费，让他寸步难行，生不如死。你的案子只能这样了。不好意思，我的咨询费是一小时三百。

让被告人支付赔偿金。

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为了避免不必要的麻烦，建议你在从事民商刑事等活动时聘请律师。包月一万元。

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房子是不动产，交钥匙不转移登记不算交付，没办法对抗先前权利人
房主明知抵押还要你的钱，非法占有，构成诈骗
公安机关不予立案，你可提起行政诉讼，诉请公安机关立案
结果：估计该房东没钱，就是抓到监狱，你的钱也不好收回。坦然面对吧。

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红鹤2012 发表于 2021-04-27 10:39
一房二卖，一房数卖，一房数抵，一房多抵，这些都是民事行为，不够成刑事犯罪。属于违约。不登记不影响合同效力。你可以告他违约。最后法院强制执行，把他打入老赖黑名单，不许坐飞机，不许坐高铁，不许下饭馆，不许高消费，让他寸步难行，生不如死。你的案子只能这样了。不好意思，我的咨询费是一小时三百。

哪里就不涉嫌刑事了？明显的诈骗罪

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一房二卖的民事纠纷与刑罚的应受处罚性不矛盾
比如，驾车违章撞人，交警扣六分并罚款与赔偿受害人不矛盾，不是择一处理，而是并行处理。

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1.可以主张继续履行合同，完成过户手续，并以签约时不知请为由，主张善意取得。但最后的判决取决于法官。（不过如果抵押登记以在房本上注明，或者买卖合同签约价格明显低于地区价格，那这样打的官司就没有胜诉可能了）
2.保守点的话可以以合同实际不能履行为由，主张合同撤销并要求违约方退还已交房款及同期利息，并承担违约责任。这个方案胜诉的可能性比较大。风险在于被告人的执行能力。倘若对方真的没有可以执行的财产，那估计拿到钱就很难或者遥遥无期了。
3.基于2中取得的胜诉裁判文书，等待机会，当发现对方有可执行财产，就请求法院恢复执行或参与其他诉讼的财产分配。发现转移财产的，可以行使债权人撤销权，或来一场第三人撤销之诉。得看后期实际情况而定。
不过奉劝楼主，不停打官司的诉讼成本会很高，同样调查对方有无执行财产的难度和成本一样也会很高，量力而行即可。你的事例虽然很窝气，但毕竟己方也是存在过错的。

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rocketship 发表于 2021-04-27 14:10
1.可以主张继续履行合同，完成过户手续，并以签约时不知请为由，主张善意取得。但最后的判决取决于法官。（不过如果抵押登记以在房本上注明，或者买卖合同签约价格明显低于地区价格，那这样打的官司就没有胜诉可能了）
2.保守点的话可以以合同实际不能履行为由，主张合同撤销并要求违约方退还已交房款及同期利息，并承担违约责任。这个方案胜诉的可能性比较大。风险在于被告人的执行能力。倘若对方真的没有可以执行的财产，那估计拿到钱就很难或者遥遥无期了。
3.基于2中取得的胜诉裁判文书，等待机会，当发现对方有可执行财产，就请求法院恢复执行或参与其他诉讼的财产分配。发现转移财产的，可以行使债权人撤销权，或来一场第三人撤销之诉。得看后期实际情况而定。
不过奉劝楼主，不停打官司的诉讼成本会很高，同样调查对方有无执行财产的难度和成本一样也会很高，量力而行即可。你的事例虽然很窝气，但毕竟己方也是存在过错的。

补充一下，在楼主的描述中没有看到法院对合同效力的判决结果哦，

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是不是诈骗需要警察办案，调查取证。如果就是进入刑事程序，最后也很难要回自己的损失，这个案例不妨进行民事方面的“红鹤2012 法考VIP4级 ”的建议很中肯。

委托律师

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