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[民法] 建设工程价款优先受偿权 行使方式及依据

Sara郑 学法1级 发表于 2020-6-24 16:08:15 查看:142 回复:0 |阅读模式

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建设工程优先受偿权实现方式
相关法律法规
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
关于印发《上海市高级人民法院破产审判工作规范指引(试行)》的通知(2018年8月施行,现行有效)
中华人民共和国合同法
最高人民法院执行工作办公室关于广西北海市中级人民法院与太原市尖草坪区人民法院因工程款能否优先执行争议协调案的复函        
相关案例
昆明二建建设(集团)有限公司、北京国际信托有限公司第三人撤销之诉再审民事判决书
董某某与周某某建设工程价款优先受偿权纠纷一审民事判决书        
刘长祥与宋广林建设工程价款优先受偿权执行裁定书        



行使方式
1)根据《合同法》286、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)1622条、最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第一条、关于印发《上海市高级人民法院破产审判工作规范指引(试行)》的通知4规定,行使法定优先权有两种方式:
①发包人和承包人协议折价;
②申请法院依法折价或拍卖,且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

2)实现以上两种方式的途径有两种:
①直接向人民法院申请就涉案工程折价或拍卖,并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;
②向法院提起确认之诉,并通过强制执行程序执行。

3、行使期限
根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)22条,承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算

无论是否最终认定享有建设工程价款优先受偿权,主张一方都应当在法院立案后立即申请诉中财产保全。(诉前财产保全是最好的)
相关法律法规最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)第十七条 与发包人订立建设工程施工合同的承包人,根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。第十九条 建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。
第二十一条 承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。
承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。
第二十二条 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
一、 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。


关于印发《上海市高级人民法院破产审判工作规范指引(试行)》的通知(2018年8月施行,现行有效)4.建设工程价款优先权。(1)对于债权人提出的建设工程价款优先权主张,应当依照《合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定进行审查。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算建设工程款优先权是一项法定优先权,无需当事人另外予以明示,因此民事判决书或民事调解书虽未写明建设工程款有优先受偿权的,不影响承包人行使该权利;
中华人民共和国合同法第二百八十六条 工程价款的支付
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

最高人民法院执行工作办公室关于广西北海市中级人民法院与太原市尖草坪区人民法院因工程款能否优先执行争议协调案的复函
二、 鉴于太原市尖草坪区法院先于北海市中院对华新实业集团坐落于北海市华新苑、华馨小区商品住宅楼四栋及70亩土地和两套涉案住宅采取了诉讼保全措施,如果华新实业集团确已歇业,其财产又不足清偿全部债务,根据我院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第91条、第92条、第96条的规定,北海市中院执行案件的债权人可以在太原市尖草坪区法院执行财产时申请参与分配

相关案例昆明二建建设(集团)有限公司、北京国际信托有限公司第三人撤销之诉再审民事判决书
首先,根据合同法第二百八十六条之规定,发包人逾期不支付建设工程价款的,承包人既可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖来行使建设工程价款优先受偿权即承包人享有的建设工程优先受偿权系法定权利,不需要经法院确认即享有。

此外,昆明二建公司享有的建设工程价款优先受偿权是法定权利,因承包人建设该工程的行为而成立。当北京信托公司刊登公告时,昆明二建公司未提出异议并不会影响其享有的工程款优先受偿权的效力。
昆明二建公司与金冠源公司协商以溪谷雅苑项目房产折抵部分工程款,并于20131126日向金冠源公司发出催告函,要求金冠源公司尽快结算并声明享有建设工程价款优先受偿权而金冠源公司也于20131128日向昆明二建公司出具《协商意见》,表示会在两个月内进行结算,并认可昆明二建公司对溪谷雅苑小区工程享有优先受偿权。昆明二建公司行使案涉建设工程价款优先受偿权,符合《优先受偿权批复》第四条关于“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定。原一审、二审判决关于昆明二建公司发函仅主张享有优先受偿权,而没有行使优先受偿权,起诉主张案涉工程享有优先受偿权已经超过了除斥期间的认定确有错误,本院予以纠正
董某某与周某某建设工程价款优先受偿权纠纷一审民事判决书
综上,原告请求判令被告周某某作为夫妻共同债务人支付原告工程款160万元,并确认原告对2016字第××号《房屋所有权证》中1593.60平方米的新建房产,享有建设工程价款优先受偿权。

二、确认原告董某某在1600000.00元工程价款范围内,对青龙满族自治县房权证2016字第××号《房屋所有权证》中南幢面临秦青公路的1593.60平方米新建楼房,享有建设工程价款优先受偿权1593.60平方米新建楼房具体包括东三厅12180平方米、12层楼梯33.60平方米、341380平方米)。


刘长祥与宋广林建设工程价款优先受偿权执行裁定书
绥化中院审理的二建公司与内蒙古宁城县恒业房地产开发有限公司(以下简称恒业公司)建设工程价款优先受偿权纠纷一案,作出(2014)绥中法民一民初字第40号民事判决,判决二建公司在5747652.00元工程价款范围内对于功开发的坐落于望奎县东门外原米厂厂区西侧中俄双龙木业综合楼折价或者拍卖的价款享有优先受偿权

由于双龙木业商服办公楼因异议人与于功民间借贷纠纷一案被道外法院先予查封,本院于2016115日向道外法院发函,以本院(2014)绥中法民一初字第40号民事判决确认二建公司对双龙木业商服办公楼折价或拍卖的价款享有优先受偿权,请求由本院处置上述房屋

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