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[律师相关] 商品房买卖潜规则,以哪种理由起诉比较好

denghongjun99 学法1级 发表于 2020-2-11 19:03:02 查看:7465 回复:17 |阅读模式

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商品房买卖潜规则,以哪种理由起诉比较好:
1、当事人与中介达成商铺购买意向,支付10万元定金,中介出了定金收据,并签发了房源确认单(房款总价90万),均由中介盖章;
2、当事人与开发商签订购房合同,约定房款50万,现金支付一部分(开发商盖章),按揭一部分;
3、在签订购房合同当天,当事人一并向中介支付了另外30万(刷了几次卡),中介出了收据。

过了一年多,买受人才发现上了中介的当,因为当时所有行为都是在售楼部进行的,分别刷了几次卡,不知道收款方是中介还是开发商。虽然有部分收据是中介盖章,但是当事人并没有意识到是中介收的钱

现在,当事人想要维权:1、解除合同并返还全部购房款90万;2、继续履行合同但要求中介返还30万。请教大家哪种策略比较好????
饭饭饭蛋炒饭 学法10级 发表于 2020-2-11 20:15:59 学法网-手机版
房子到底是多少钱呢?
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欢欢欢 学法2级 发表于 2020-2-11 23:20:42 学法网-手机版
建议以不变应万变,敌不动我不动,让开发商起诉你,你的应诉策略是主张继续履行合同。理由是中介在开发商的地盘在开发商售楼员的目睹下收购房款,售楼员没有提出异议,视为默认了中介是代表开发商的行为,后果也又开发商承担。
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 楼主 denghongjun99 学法1级 发表于 2020-2-12 00:02:16 学法网-手机版
饭饭饭蛋炒饭 发表于 2020-02-11 20:15
房子到底是多少钱呢?

90,开发商拿了50,中介40
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 楼主 denghongjun99 学法1级 发表于 2020-2-12 00:03:26 学法网-手机版
欢欢欢 发表于 2020-02-11 23:20
建议以不变应万变,敌不动我不动,让开发商起诉你,你的应诉策略是主张继续履行合同。理由是中介在开发商的地盘在开发商售楼员的目睹下收购房款,售楼员没有提出异议,视为默认了中介是代表开发商的行为,后果也又开发商承担。

开发商肯定是知道。当事人想维权,也不想要商铺了或者找回一部分损失
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xgrels 学法1级 发表于 2020-2-13 00:27:42 学法网-手机版
上什么当,明明是自己不想开了找借口想退。
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 楼主 denghongjun99 学法1级 发表于 2020-2-13 11:15:47 学法网-手机版
xgrels 发表于 2020-02-13 00:27
上什么当,明明是自己不想开了找借口想退。

当事人维权动机暂且不说,你难道没有发现这中间的猫腻
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xgrels 学法1级 发表于 2020-2-13 11:49:40 学法网-手机版
denghongjun99 发表于 2020-02-13 11:15
当事人维权动机暂且不说,你难道没有发现这中间的猫腻

解除合同事由是什么?哪份合同?不解除的话就应该继续履行啊,对方也没说不履行啊,起诉继续履行有什么意义?房子还没到交付期限呢。
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 楼主 denghongjun99 学法1级 发表于 2020-2-13 12:35:51 学法网-手机版
xgrels 发表于 2020-02-13 11:49
解除合同事由是什么?哪份合同?不解除的话就应该继续履行啊,对方也没说不履行啊,起诉继续履行有什么意义?房子还没到交付期限呢。

1.解除合同:开发商和中介可能构成欺诈,合同无效,但举证难。2. 继续履行购房合同,但中介收款依据在哪里,是否属于不当得利。商品房预售款都是专款专用的,这个钱不是那么随意收的
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shangys 学法1级 发表于 2020-2-13 12:59:22
相关文本材料要 提供,从合同中才能找到几方的权利义务,才能看到中介为啥收40万,口述的根本就缕不清里面的法律关系。缕清法律关系之后才能分析下一步的利弊。
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